Toplage: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Altbau von 1894

81667 München (Au-Haidhausen)
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Gäste WC, Einbauküche
1.550.000 € 
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.550.000 € 
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.550.000 €
Hausgeld 297 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2spsy4p
Referenznummer: ETW 2858

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • gehoben

Wohnanlage

Baujahr 1894

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Preisinformation

1 Stellplatz

Ausstattung

Die folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale stammen, sofern nicht anders vermerkt, aus dem Jahr 2019:
- Eichendielen-Laminat in hellgrau gekalkter Optik, schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und Gäste-WC), mattweiße Sockelleisten
- Elektrische Fußbodenheizung in Bad und Gäste-WC, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Historische Kassetten-Innentüren (ausgenommen Schlafzimmer), ca. 2,08 m hoch, mattweiß lackiert
- Raumteilendes Türelement (maßgefertigte Metall-Sicherheitsglas-Konstruktion) zwischen Wohnküche und Wohnzimmer
- Moderne Einbauküche (Küchen Löchle) mit weißen Hochglanz-Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto) mit integriertem Stein-Spülbecken sowie zentrale Kochinsel einschl. Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles AEG), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Eckbank mit zusätzlichen Auszügen, drei Barhockern und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit schwarzen Marmor-Bodenfliesen und handverlegten Kiesel-Zierflächen, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Glas-Abtrennung und Rainshower, zwei Waschbecken mit Unterputz-Armaturen (Grohe) und Metall-Unterschrank, zwei beleuchteten Spiegeln, WC (Villeroy & Boch), Deckenspots, elektrischem Chrom-Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC, gestaltet mit exklusivem silberfarbenem Wand-Finish, ausgestattet mit Naturstein-Waschbecken, Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Deckenspots und elektrischer Fußbodenheizung
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2012)
- Deckenintegrierte LED-Spots in allen Räumen, dimmbar
- Moderne Boxy-Wandleuchten in nahezu allen Räumen
- Vorhangstangen einschl. Vorhängen im Schlafzimmer, in der Wohnküche, im Wohnzimmer und im Bad
- Lamellenjalousie im Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Flachheizkörper
- Gira-Schalterprogramm mit Glasrahmen
- Gegensprechanlage
- Autarke Gas-Therme und eigener Warmwasserspeicher (Viessmann)

Objekt

Dieses reizvolle Objekt befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Neurenaissance-Palais von 1894 im sehr begehrten Stadtteil Haidhausen, nur wenige Schritte vom Gasteig entfernt. Die angebotene Wohnung wurde 2019 modernisiert und vollständig neu ausgestattet. Großzügige Proportionen, ein hervorragender Grundriss, außergewöhnliche Raumhöhen von mehr als 3 Metern und charmante Altbau-Details schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld. Das Raumangebot besteht aus einem stylishen Koch-/Essbereich mit anschließendem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit großem Ankleideraum, einem Bad und einem Gäste-WC. Die Ausstattung umfasst eine weiße Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Geräten, individuelles Baddesign einschließlich Wanne und Dusche, schwellenlos verlegte Böden und dimmbare LED-Deckenspots in allen Räumen. Derzeit im Objekt befindliche weitere Mobiliar kann auf Wunsch zusätzlich übernommen werden. Die Wohnung besitzt eine autarke Gas-Therme mit eigenem Wasserspeicher und wird durch ein Kellerabteil komplettiert.

Das Objekt ist gemäß Teilungserklärung als Praxisfläche genehmigt. Die Einheit wurde mit Kenntnis der Wohnungseigentümergemeinschaft die letzten 11 Jahre durchgehend als Wohnung genutzt.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.



Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2019, modernisiert

Lage

Objektanschrift

81667 München (Au-Haidhausen)

Lagebeschreibung

Kreativ, bunt, weltoffen: Haidhausen zählt zu den urbanen Spitzenlagen Münchens. Historische Häuserzeilen, charmante Plätze, trendige Restaurants, Cafés und Bars, Galerien und Geschäfte machen das außergewöhnliche Ambiente dieses Stadtteils aus. Mit pulsierendem City-Flair und der perfekten Mischung aus französischer art de vivre und bayerischer Tradition begeistert Haidhausen ein anspruchsvolles Publikum.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut zentraler und doch ruhiger Lage (Tempo-30-Zone und offizielle Fahrradstraße), in direkter Nähe zum Gasteig mit der Philharmonie. In ca. 5 Gehminuten erreicht man den zauberhaften Wiener Platz mit seinen historischen Marktständen und der einmaligen Mischung aus Cafés, Restaurants, Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Der Freizeit- und Erholungswert dieser innerstädtischen Lage ist hervorragend. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Auer Mühlbach und in die Isarauen, die rund ums Jahr für Entspannung sorgen. Auch das prachtvolle Müllersche Volksbad mit Saunalandschaft ist schnell erreicht. Das Isartor und die Münchner Altstadt sind nur einen Spaziergang entfernt. Hervorheben sind außerdem die Nähe zum Rosenheimer Platz und die optimale Anbindung an den ÖPNV.

Stadtteilinfos

München (Au-Haidhausen)

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