Moderne, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit guter Ausstattung und Süd-Loggia

60437 Frankfurt (Nieder-Eschbach)
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Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
450.000 € 
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 450.000 €

Käuferprovision

5,95% (inkl.MwSt) inkl. MwSt.
Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.

Immobilie

Online-ID: 2t4gy4q
Referenznummer: WK13259

Die Wohnung

Etagenwohnung

  • Balkon
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • saniert

Wohnanlage

Baujahr 1963

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1963
Endenergieverbrauch 188,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

- großer Wohn-/Essbereich mit Laminat
- Küche gefliest mit EBK
- geräumiges Elternschlafzimmer
- zwei weitere Zimmer
- große Süd-Loggia mit elektrischer Markise
- innen liegendes Gäste-WC
- modernes Wannenbad (Tageslicht)
- Flur mit EBS und Abstellbereich
- manuelle Rollläden
- Eingangstür Wohnung (Sicherheitstür)
- Dachboden und großer Keller
- optional Garage (Kaufpreis € 35.000,-)

Objekt

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus (7 Parteien) sucht diese moderne 4-Zimmer-Wohnung neue Eigentümer. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung und die gute Ausstattung. Vom Flur aus (mit Garderobenschrank)  geht es zunächst zur Küche. Hier kann die hochwertige EBK bis auf 1-2 Elektrogeräte übernommen werden (Preis VB).
Auf der anderen Seite des Flurs, vorbei an einem modernen, innen liegenden Gäste-WC, liegt ein weiteres Zimmer, das sich bestens als Büro oder Gäste-Zimmer eignet. Vom Eingang geradeaus geht es in das Herzstück der Wohnung: ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich! Hier bleiben keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Süd-Loggia mit elektrischer Markise. Hinter dem Wohn-/Esszimmer liegen das geräumige Elternschlafzimmer, ein praktisches Kinderzimmer und das geschmackvolle Wannenbad (Tageslicht).

Die gesamte Wohnung wurde in 2008/2009 aufwendig saniert ( Elektro- /Wasserleitungen, Fenster) inkl. einer Innendämmung im Bereich Kinder-/Eltern-Schlafzimmer. Die Eingangstür zur Wohnung ist ebenfalls erneuert und ist praktisch Einbruchssicher. Eine Modernisierung der Heizungsanlage hat im Jahre 2004 stattgefunden.

Zur Wohnung gehört, außer einem Dachboden, noch ein nicht einsehbarer, großer Keller mit ca. 16m².  

OPTIONAL können Sie noch eine Garage mit elektrischem Tor erwerben, der Kaufpreis beträgt € 35.000,-

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2 Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss
HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die vorgenannte Maklerprovision in Höhe von 5,95% bezieht sich auf die Kaufvertragssumme. Sie wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/

Stichworte

Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Lage

Objektanschrift

60437 Frankfurt (Nieder-Eschbach)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach. Die U-Bahn-Station der U2 ist schnell fußläufig erreicht ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin befinden sich zwei Schulen und einige Kita´s im Stadtteil. Zur A661 und A5 sind es mit dem Auto nur wenigen Minuten.

Stadtteilinfos

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