Baugrund im Bz. Swenziany

Švencionys
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4.500 € 
Kaufpreis
17.206 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 4.500 €
Preis/m² 0,26 €

Käuferprovision

1 815 € inkl. MwSt.***

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2t7d74y

Das Grundstück

  • Bebauungsplan
  • ortsüblich erschlossen, voll erschlossen
  • Strom, Telekommunikation, Wasser
  • Freizeit, Wohnen

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

• Adresse: Rajongemeinde Švencionys, Litauen;
• Vermarktungsart: Verkauf;
• Kaufpreis: 4 500 € (oder 0,26 €/m²);
• Courtage für Käufer: 1 815 € inkl. MwSt.***;
• Gesamtfläche: 17.206 m²;
• Erschließung: Voll erschlossen.

***DIENSTLEISTUNGEN FÜR KÄUFER

• Kundenvertretung in einer Fremdsprache.
• Abholung von Kunden und ihre Unterkunft.
• Organisation und Durchführung von Immobilienbesichtigungen.
• Verhandlungen mit den Immobilienbesitzern über den Preis. Mit unserer Hilfe haben Käufer eine Möglichkeit, bis zu 5-25 % des Anfangswertes der Immobilien zu verhandeln.
• Professionelle Rechtsberatung in allen Phasen des Geschäftes.
• Überprüfung von Grundpfandrechten, Hypotheken, Schulden und anderen Immobilienbelastungen.
• Identifizierung von Vermögensmängeln und potenziellen Risiken.
• Feststellung des durchschnittlichen Marktwerts der Immobilien.
• Beratung zu Fragen der Kreditgewährung für Immobilien.
• Analyse der obligatorischen Immobilien- und Grundsteuer.
• Umfassendes Kostenverzeichnis der Anschaffungskosten.
• Vorbereitung von provisorischen Kauf - Verkaufsverträgen in einer Fremdsprache.
• Vorbereitung zusätzlicher Verträge, Vereinbarungen und anderer Dokumente, die mit den Immobilientransaktionen verbunden sind.
• Vertretung von Kunden im Notariat.
• Kauf von Vermögen im Namen von Kunden aufgrund der Vollmacht.
• Rechtliche Analyse des notariell beglaubigten Hauptkauf- und Verkaufsvertrages; Bestellung der Übersetzung eines notariellen Vertrages in eine Fremdsprache.
• Einreichung der Anträge an Nationalen Bodendienst beim Landwirtschaftsministerium der Republik Litauen.
• Vertretung von Kunden im staatlichen Unternehmen Registerzentrum.
• Vertretung der Kunden in der staatlichen Steueraufsichtsbehörde beim Finanzministerium der Republik Litauen.
• Vertretung von Kunden in anderen Staats- und Gemeindebehörden.
• Kostenlose Kundenberatung nach Immobilienerwerb.
• Suche und Auswahl von Auftragnehmern für Raumplanung, Grundabteilung, Katastervermessungen und geodätische Vermessungen.
• Suche und Auswahl von Auftragnehmern für Bau-, Ausbau- und Ingenieurarbeiten.
• Suche und Auswahl von Auftragnehmern für die Aufsicht und Verwaltung des Ambientes.
• Suche nach Immobilienbesitzer in Ihrer Nachbarschaft.

ORDNUNG DES GRUNDSTÜCKSERWERBS

• Die Bürger und Unternehmen der Europäischen Gemeinschaft oder NATO-Mitgliedsstaaten haben das Recht auf Grundstückserwerb auf litauischem Territorium unter den gleichen Bedingungen wie auch die Bürger der litauischen Republik und im Land eingetragene juristische Personen.
• Bei dem Erwerb von Grundstücken für anderer Bestimmung werden keine zusätzlichen Einschränkungen für private und juristische Personen der Europäischen Gemeinschaft oder NATO-Mitglieder angewendet (außer bei Territorien, die für Landschaftsschutz oder Grenzschutz dienen). Zu Grundstücken für andere Bestimmung zählen:
1. Territorien der Grundstücke für Ein- oder Zweiapartmentwohnung: Grundstücke, die für die Bauten der Ein- oder Zweiapartmentwohnungen mit zusätzlichem Gebäude für Haushalt bestimmt sind.
2. Territorien der Grundstücke für Mehrapartmentwohnungen und Heime: Grundstücke, die für drei und mehr Wohnungen (Mehrapartmentwohnungen) und verschiedene Sozialgruppenheime mit zusätzlichem Gebäude für Haushalt bestimmt sind.
3. Territorien der Grundstücke für öffentlicher Bestimmung: Grundstücke, die für Verwaltungsgebäude oder Gebäude, die ihre Funktion erfüllen, der Staats – oder Stadtverwaltungsinstitutionen bestimmt sind; Grundstücke, die für die Gebäude der religiösen Bestimmung und Tätigkeit der religiösen Gemeinschaften oder Vereine bestimmt sind: Grundstücke, die für die soziale Infrastruktur – Gebäude der Bildungs- und Kulturbestimmung bestimmt sind; Grundstücke, die für die Gebäude der Behandlung, Sport und Sporttechnik bestimmt sind: Grundstücke für Gebäude der speziellen Bestimmung.
4. Territorien der Industrie- und Lagerungsobjekte: Grundstücke, die für Objekte der Herstellung, Reparatur und industrielle Unternehmen oder Werkstätte, Lagerhalle und Energetik bestimmt sind.
5. Territorien der Objekte von kommerzieller Bestimmung: Grundstücke, die für Gebäude der Hotelanlagen, Verwaltung, Handel, Service, Ernährung oder Sport bestimmt sind.
6. Territorien der Beförderung – und technischen Kommunikationsobjekte: Grundstücke, die für die Gebäude der Transportbestimmung und Garagen, elektronischen Netzwerkinfrastruktur, Netzwerksaufladequellen und Einrichtungen bestimmt sind.
7. Territorien der Transport- und Engineeringnetzdurchgänge: Grundstücke, die für Transport, Engineeringnetze und Wasserspeicheranlagen bestimmt sind.
8. Freizeitterritorien: Grundstücke, die für langfristigen (stationäre) Erholung mit Gebäuden oder kurzfristigen Erholung bestimmt sind.
9. Territorien der allgemeinen Verwendung (in der Stadt, Städtchen und Dörfer oder Stadtverwaltungen): Grundstücke, die für öffentliche allgemeine Verwendung bestimmt sind: botanische und Zoogärten, Friedhöfe und Bauten für irdische Hülle, öffentliche Räume in den urbanisierten Territorien.
10. Territorien des Mineralienbaus: Grundstücke, die für das Gewinnen der Mineralien und Abbau in den offenen Bereichen (Entnahmegruben), unterirdischen Abbaustellen (Schächte) und Bohrungen, auch für ihre Lagerung, bestimmt sind.
11. Territorien der Abfalllagerung, Sortieren und Utilisation: Grundstücke, die für Abfallbeseitigung bestimmt sind: für Abfälle, die länger als 3 Jahre weitergenutzt werden, für Abfälle, die länger als 1 Jahr lagern und danach beseitigt werden, und für Abfallverwertung: Abfall zur Verwertung vorbereiten oder beseitigen, Abfall sammeln und lagern.
12. Territorien der separaten Grünflächen: Grundstücke, die für Einrichtung der Freizeit-, Wissenschafts-, Kultur- und Andenken, auch der Schutz- uns Ökogrünflächen bestimmt sind.

EMPFEHLUNGEN UNSERER KUNDEN

Vermittlung eines Gehöfts in Samogitien durch Herrn Mindaugas Miskinis im Juli/August 2019. Ich war auf der Suche nach einem mittelgroßen Grundstück mit Wohngebäude auf dem litauischen Land. Hierdurch kam ich über das Internetportal IMMO.LT in Kontakt mit Herrn Mindaugas Miskinis, der mir bei zwei Vorort-Terminen in Samogitien im Westen Litauens mehrere mögliche Objekte aus seinem Portfolio anbot. Ich wurde fündig und Herr Miskinis vermittelte mir ein wunderschönes, größeres Grundstück mit einem alten Bauernhof, verkehrsgünstig gelegen, trotzdem in wunderschöner ruhiger Natur in Samogitien und nur ca. 45 Minuten von der Ostsee entfernt. Herr Miskinis war von der Besichtigung bis zum Notartermin - und noch darüber hinaus - ein überaus zuverlässiger, eloquenter und fachkundiger Makler. Durch seine freundliche, vertrauenswürdige und zugängliche Art hat er sich gut in meine Idealvorstellung eingefunden und mir nach sehr kurzer Zeit ein passendes Objekt anbieten können. Herr Miskinis spricht neben Litauisch, sehr gut Deutsch und Englisch und stand zu jeder Zeit während der Abwicklung mit Rat und Tat zur Seite. Außerordentlich zu schätzen weiß ich sein Engagement und seine Hilfe, welche sich auch über den Notartermin hinaus erstreckte. Ich kann ihn unbedingt empfehlen. Als Kunde ist man bei Herrn Miskinis in sehr professionellen Händen. Gerne stehe ich für gelegentliche Rückfragen zur Verfügung.
Sven B., Deutschland

Hallo,
Sind Sie von den Preisen litauischer Immobilien in Versuchung geraten? Sind Sie in diesem Bereich unwissend? Haben Sie Angst und wissen nicht, wie Sie anfangen sollen? Ich schlage vor, Mindaugas Miskinis zu kontaktieren, der sich um alles kümmern wird. Mit seiner Hilfe habe ich viele Grundstücke gekauft und alles war in Ordnung. Er verpflichtete sich Eigentum zu finden und zu verhandeln. Er hat mich dann mit einem Notar vertreten. Er hat auch die administrativen Angelegenheiten von all dem übernommen. Normalerweise ist alles klar (Klaipeda war einst die nördliche Grenze von Preußen). Die Immobilienbesteuerung ist günstig. Wenn Sie in Litauen investieren möchten, würde ich gerne mit Ihnen die Situation besprechen. Mindaugas sendet Ihnen meine (Belgier aus Lücksemburg) E-Mail Adresse.
Serge Z., Luxemburg

Ich habe mir kürzlich in Litauen ein Grundstück gekauft, und hatte bedenken, wie schwierig oder bürokratisch der Kauf hinter sich gebracht werden kann. Doch es stellte sich heraus, dass ich selber fast gar nichts habe machen müssen. Ich habe Herrn Miskinis von IMMO.LT kontaktiert, Ihm gesagt für welches Grundstück ich mich interessiere, und dann ging fast alles von alleine. Ich brauchte nicht in Litauen anwesend sein und Herr Miskinis hat alles für mich erledigt. Die Betreuung war hervorragend, und ich möchte mich an dieser Stelle auch nochmal bei Ihm bedanken für den reibungslosen Ablauf des Kaufes, vielen Dank!
Urban H., Deutschland

Über das Internet habe ich im 3. Quartal 2019 ein attraktives Grundstück in Palanga in Litauen entdeckt, das über Immo.LT durch Herrn Miskinis angeboten wurde. Die Betreuung während der Kauf- und Verkaufsabwicklung war hervorragend. Die Korrespondenz wurde per Email geführt. Die Arbeitsschritte wurden zügig ausgeführt und umgesetzt. Jede Frage von meiner Seite wurde umgehend beantwortet. Obwohl mein Wohnort in Deutschland liegt, verbringe ich die Wintermonate auf Teneriffa. Dadurch wurden zusätzliche Arbeitsabläufe erforderlich; nämlich Übersetzungen aus der litauischen Sprache ins Deutsche und zwecks notarieller Beglaubigung auf Teneriffa auch noch ins Spanische. Es gab keinerlei Verzögerungen, sondern zeitgemäße Fortsetzung der Verkaufsabwicklung. Für mich als Käuferin verlief alles entspannt und stressfrei. Von Beginn an hatte ich ein gutes und sicheres Gefühl in der Zusammenarbeit mit Herrn Miskinis und werde mich wieder an ihn wenden, wenn ich weitere Immobilien im Baltikum suche.
Crista K., Deutschland

IMMO.LT

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Wir können hunderte nicht beworbene Objekte empfehlen.

LT +370 609 60600
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https://immo.lt/de/objects/378

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