Townhouse / Loftwohnung in Bestlage München Au

81541 München (Au-Haidhausen)
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Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche
1.399.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.399.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.399.000 €
Hausgeld 252 €

Käuferprovision

3,57% aus dem beurkundeten Kaufpreis. Zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung an Immohandel Ralf Mühlenkamp

Immobilie

Online-ID: 2t8fq4l

Die Wohnung

Loft

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • Altbau (bis 1945)

Wohnanlage

Baujahr 1915

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1915
Endenergiebedarf 406,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Townhouse / Loftwohnung befindet sich im Bereiteranger einer kleinen Seitenstraße in der schönen Au. Das 1915 in Ziegelbauweise errichtete Haus besticht durch seine sehr gute Raumaufteilung und dem Loftartigen Charakter. Idyllisch in einen Innenhof eingebettet, genießen sie die absolut ruhige Wohnlage.

Ausstattung

Im Erdgeschoß befindet sich der knapp 50m² großzügige und lichtdurchflutete Wohn- / Arbeitsbereich mit zahlreichen Fenstern zum Garten. Die Deckenhöhe von über 3 Metern und einer Länge von über 11 Metern unterstreichen den Loftcharakter dieser einzigartigen Immobilie.

Ein paar Stufen führen in eine Zwischenebene, in welcher sich die Küche, eine geräumige Essdiele sowie ein Bad und das Kinder- / Gästezimmer befindet. Hier würde es sich anbieten die Küche zu öffnen um den Loftcharakter fortzuführen.
Das angrenzende Bad, sowie die Böden des Hauses sollten renoviert werden.

Im ca. 30 m² großen Obergeschoß befindet sich ein schönes Schlafzimmer mit Bad en Suite.

Alle Räume verfügen über Isolierverglasung. Eine Gastherme versorgt die Einheit mit Heizung und Warmwasser. Im 1. OG ist ein Boiler für die Warmwasserversorgung eingebaut.
Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Derzeit ist ein Teil der Wohnung als Werkstatt im Grundbuch eingetragen. Die Änderung wird aber vom Eigentümer beantragt.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potential und den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet.

Lage

Objektanschrift

81541 München (Au-Haidhausen)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Au erfreut sich größter Beliebtheit. Durch die traumhafte Lage nahe der Isarauen gehört sie zu den begehrtesten Wohngebieten Münchens. Tradition und Brauchtum werden hier großgeschrieben. Das zeigt sich nicht zuletzt bei den beiden großen Veranstaltungen, die in der Au stattfinden: das Starkbierfest am Nockherberg und die Auer Dulten am Maria-Hilf-platz. Die Münchener Au ist ein eher kleiner Stadtteil in München, in unmittelbarer Isarnähe und es sind nur einige Gehminuten in die Altstadt.
Charmante Altbauten säumen diesen ruhigen und sympathischen Stadtteil. Kleine gemütliche Cafes und Restaurants laden zum Verweilen ein. Die nur 200m entfernte Isar mit Ihren Auen und großzügigen Grünflächen bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeit und Sport. Durch die Nähe zum Gärtnerplatz erhalten Sie ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theater, Kinos und zahlreichen Galerien. Auch der Maria-Hilf-Platz, bekannt durch die Auer Dult ist Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in Laufnähe.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Sie erreichen die U-Bahn, Trambahn und Buslinie in nur wenigen Gehminuten.

Stadtteilinfos

München (Au-Haidhausen)

(4,2)
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