Oase der Ruhe: Neues 4 Zi.-Hinterhaus-Penthouse mit 2 SW-Terrassen am Goetheplatz

80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)
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Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert
1.475.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.475.000 € 
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4
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.475.000 €
Hausgeld 385,91 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2tb9z4q
Referenznummer: 14656

Die Wohnung

Penthouse

frei ab nach Vereinbarung

  • Garten
  • EDV-Verkabelung, Parkettboden
  • Raumaufteilung flexibel
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Haustiere erlaubt, Kelleranteil
  • Altbau (bis 1945), saniert

Wohnanlage

Baujahr 1920

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergieverbrauch 54,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Ausstattung

Die moderne, helle und gemütliche Wohnung ist soeben komplett neu renoviert worden und besitzt überall Isolierfenster in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen. Das Dach ist isoliert und die eigene Zentralheizungsanlage dieser Wohnung ist ebenfalls erst komplett erneuert worden und besitzt jetzt auch Brennwerttechnik. Am Boden finden Sie ein besonders schönes und elegantes, helles Dielen-Parkett verlegt. Das Badezimmer mit Fenster ist ebenso komplett neu renoviert worden und erstrahlt im aktuellen Zeitgeschmack. Es verfügt über eine Badewanne mit separater Dusche sowie einem Stellplatz für eine Wasch- und Trockenmaschine. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand; das Haus hat gerade einen Glasfaseranschluss für ultraschnelle Bandbreiten bekommen. Im Untergeschoss werden gleich 2 Kellerabteile benutzt, die noch eine gute Lagerqualität bieten. Direkt im Nachbarhaus befindet sich eine große, neue Tiefgarage, in der jederzeit ein oder mehrere Einzel-Stellplätze angemietet werden können.

Objekt

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und grüner Wohnlage im kompletten Dachgeschoss eines Rückgebäudes direkt am Goetheplatz, mit der Münchner Innenstadt zu Füßen und der U-Bahn fast vor der Haustüre. Ein Highlight sind die beiden sonnigen Südwest-Dachterrassen mit Blick über die Dächer der Innenstadt-Altbauten. Das Haus selbst wurde 1920 errichtet und vor einigen Jahren komplett kernsaniert; die Wohnung wurde im Zuge dieser Kernsanierung in das leere Dachgeschoss eingebaut und das Dach komplett neu gebaut mit Gauben und zwei Dachterrassen. Durch das Vordergebäude und den begrünten Hof erreichen Sie das Rückgebäude und gelangen von dort über das Treppenhaus direkt in die Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss. Im Eingangsbereich der Wohnung erstreckt sich eine geräumige, rund 6 m² große Diele, in der eine praktische, rund 1 m² große Abstellkammer untergebracht ist. Rechts von der Diele gelangen Sie in das überwältigende, fast die ganze Hausbreite einnehmende Wohnzimmer mit etwa 53 m², welches sich über große Fensterelemente weit und hell nach Südwesten hin öffnet und Zugang zu einer der beiden rund 7 m² großen, freien Südwest-Dachterrassen bietet. Das Wohnzimmer verfügt über extra Bereiche für eine große Sitzgruppe, den Ess- und Küchenbereich sowie einen Arbeitsplatz. Im hinteren Teil des Wohnzimmers geht es auf der rechten Seite sowohl in das ca. 12 m² erste Kinderzimmer mit großem Fenster als auch in das zweite rund 13 m² große Kinderzimmer mit großem Fenster. Links von der Eingangsdiele liegt das helle, 12 m² große Badezimmer mit Fenster. Daneben, und von der Diele gerade aus, liegt das rund 22 m² große Schlafzimmer mit großen Fenstern und Zutritt auf die zweite, etwa 7 m² große Südwest-Dachterrasse.

Sonstiges

Das Penthouse eigent sich neben dem Selbstbezug auch perfekt für eine Vermietung bzw. besonders lukrative möbelierte Vermietung. Entsprechende Miet-Anfragen liegen uns bereits vor. Es besteht dazu auch die Option die Wohnung wie abgebildet komplett möbeliert zu erwerben.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,16 m², modernisiert: 2019

Lage

Objektanschrift

80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Lagebeschreibung

Das Penthouse befindet sich im beliebten Viertel Ludwigsvorstadt gleich am Goetheplatz. Durch das Klinikviertel mit seinen repräsentativen Bauten, der unverkennbaren Bavariastatue am Fuße der Theresienwiese und seinen unzähligen Restaurants und Läden, ist diese Gegend sehr beliebt für viele Singles, Paare und Familien. Das historische Wohnhaus liegt in einem sehr ruhigen und grünen Innenhof. Die Penthouse-Wohnung bietet neben einer ruhigen Wohnatmosphäre auch eine direkte, zentrale Anbindung zur Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle U3/6 Goetheplatz liegt praktisch direkt vor der Haustüre. Durch die hervorragende Lage gelangt man fußläufig in ca. 10 Minuten an die Isar, zur Theresienwiese sowie zum Sendlinger Tor.

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