Strandnahe Wohnung in Stadtvilla | Erstbezug

23570 Lübeck (Travemünde)
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Balkon, Terrasse, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
1.390 € 
Kaltmiete zzgl. NK
101 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.390 € 
Kaltmiete zzgl. NK
101 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.390 €
Nebenkosten 320 €
Heizkosten
(in Warmmiete enthalten)
80 €
Warmmiete 1.810 €
1 Stellplatz 100 €

Kaution

2.980,00 €

Immobilie

Online-ID: 2tfb74r
Referenznummer: DW-735

Die Wohnung

frei ab 01.04.2020

  • Erdgeschoss

  • Balkon, Terrasse
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Erstbezug

Wohnanlage

Baujahr 2020

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Nah-/Fernwärme, KWK + fossiler Brennstoff
Endenergiebedarf 74,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 28.01.2020 bis 27.01.2030

Ausstattung

+ Hochwertige Ausstattung
+ Abschließbare 3-fach verglaste Kunststofffenster/-türen
+ Tageslicht-Vollbad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizung, Badewanne & WC
+ Helle Einbauküche mit folgenden Geräten: Cerankochfeld, Backofen in Arbeitshöhe, Geschirrspüler, Wandabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination
+ Terrasse in Nordwest-Ausrichtung
+ Balkon in Südost--Ausrichtung
+ Gäste-WC
+ Separater kleiner Abstellraum
+ In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Holzboden (Eichenparkett) verlegt, Küchen-/Badbereich sind gefliest
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Anschluss für Kabelfernsehen vorhanden
+ Videogegensprechanlage mit Farbmonitor / elektronischer Haustüröffner
+ Abschließbarer Kellerraum
+ Gemeinschafts-Fahrradkeller
+ 1 zeitgemäßer Tiefgaragenstellplatz

Objekt

Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer 9-Parteien Stadtvilla und verfügt über 3 Zimmer, Wohnküche mit gut durchdachter Einbaulösung, Tageslicht-Vollbad, Gäste-WC, HWR mit Waschmaschinenanschluss, einem Balkon in Südost-Ausrichtung und einer Terrasse in Nordwest-Ausrichtung. Beheizt werden die Räume mit einer Fußbodenheizung.

Zu der Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein zeitgemäßer Tiefgaragen-Stellplatz. Tiefgarage und Kellergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Von der Tiefgarage / dem Keller aus haben Sie einen barrierefreien Zugang zu der Wohnung.

Über den Eingangsflur gelangen Sie geradeaus direkt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Südostbalkon. Im Wohn-/Esszimmer ist der offene Küchenbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Vom Eingangsflur gehen rechts das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss ab. Gegenüber befindet sich das kleinere Schlafzimmer bzw. Arbeits-/ Kinderzimmer und das großzügige Tageslicht-Vollbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken / WC.

Am Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu der Terrasse in Nordwest-Ausrichtung.


+ Flur ca. 11,8 m²
+ Wohnzimmer / Küchenbereich: ca. 37,9 m²
+ Schlafzimmer 1: ca. 11,2 m²
+ Schlafzimmer 2: ca. 19,4 m²
+ Tageslicht-Vollbad: ca. 9 m²
+ Gäste-WC: ca. 3,4 m²
+ HWR: ca. 1,9 m²
+ Balkon: ca. 4,8 m² (anteilig 50% von 9,6 m²)
+ Terrasse (nicht überdeckt, anteilig mit 25% von ca. 6,8 m²) anteilig: ca. 1,7 m²

Die Wohnung wird als Erstbezug vermietet und kann ab 01.04.2020 angemietet werden. Im Mietvertrag wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Haustiere sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich.

TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die Gesamtmiete von 1.810,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 1.390,- EUR Kaltmiete
+ 320,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizkostenvorauszahlung von 80,- EUR darin bereits enthalten)
+ 100,- EUR Tiefgaragenstellplatz

Die Mietkaution beträgt: 2.980,- EUR. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.

Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete auch noch den Wohnungsstrom zahlen müssen.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 74,00 kWh (m²*a)
+ Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme, KWK + fossiler Brennstoff
+ Energieausweis gültig bis: 27.01.2030
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2020
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Sonstiges

BESICHTIGUNGEN in der Wohnung sind nach Absprache möglich, auch am Wochenende.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.

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Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienwirt (DFI)

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

23570 Lübeck (Travemünde)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem neu entstandenen Wohnkomplex mit 7 Stadtvillen innerhalb eines alteingesessenen Wohngebietes von Travemünde. Godewindpark, Strand und Zentrum sind fußläufig zu erreichen.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll Lübecks schönste Tochter genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick

+ Godewindpark: ca. 150 m
+ Strandbahnhof: ca. 300 m
+ Ostseestrand: ca. 500 m
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 86 km

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