Insel Ærø: Teilsanierte Hofanlage mit viel Ausbaupotential

5970 Ærøskøbing
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Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
185.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
21.960 m²
Grundstücksfl. (ca.)
185.000 € 
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190 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
21.960 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 185.000 €

Käuferprovision

5,95% inklusive Mehrwertsteuer

Immobilie

Online-ID: 2thpz4q
Referenznummer: 1464

Das Haus

Baujahr: 1880
frei werdend
Geschosse: 2

  • Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • teilweise unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Satellitenanschluss
  • gepflegt, teilsaniert

2 Stellplätze: Garage

Dokumente

Energie

  • Elektro, Holz
  • Massivhaus
  • Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1880
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergiebedarf 125,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 26.03.2019 bis 26.03.2029

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Insellage, ca. 3 km nordöstlich von der Hafenstadt Ærøskøbing. Hier befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindertagesstätte und Schule, genauso auch kulturelle Einrichtungen.

Das L-förmig angeordnete Hauptgebäude besteht aus einem Wohnteil mit einem angegliederten Wirtschaftsteil. Zudem gibt es zwei weitere Nebengebäude. Das Wohnhaus(Wohnteil) wurde fortlaufend saniert und modernisiert und bietet insgesamt rd. 190 m² Wohnfläche und eine Teilunterkellerung von ca. 10 m².

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 21.960 m². Es handelt sich um eine ehemalig landwirtschaftlich genutzte Hofstelle, in ruhiger ländlicher Umgebung.

Aufteilung

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, ein Essbereich und Schlafzimmer. Des Weiteren Küche, Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und diverse Abstellräume.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss ein weiterer Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse mit Blick über Grünlandflächen bis hin zur Ostsee. Zudem weitere 4 Zimmer und ein WC.

Nebengebäude:
Zwei ehemalige Stallgebäude dienen derzeit als Lager und Abstellraum, bzw. werden als Garage genutzt.

Bemerkungen

Das Gesamtobjekt bietet noch erhebliches Ausbaupotenzial, insbesondere bezüglich einer Wohnraumerweiterung, z. B. für den Ausbau von Ferienwohnungen/Appartements. Genauso ist dieses Objekt aber auch für Menschen mit erhöhtem Flächenbedarf interessant, bspw. Pferdehalter.
Ein Energieausweis liegt vor, Energieklasse D. Stromheizung, Plattenheizkörper und Fußbodenheizung, Ofenheizung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die komplette Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte auf der Insel zurückgreifen. Die Kommunikation rund um den Immobilienkauf in Dänemark, wird in englischer Sprache geführt, auch hierbei unterstützen wir Sie in Wort und Schrift- vor Ort und natürlich auch bei der gesamten Kaufabwicklung.


Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. USt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Die Provision ist fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Unger Immobilienservice, Blauholzmühle 7, 28717, Bremen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

www.unger-immobilienservice.de

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Lage

Objektanschrift

5970 Ærøskøbing

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich auf Ærø, eine Insel von 30 km Länge, 6 km Breite und einer Fläche von 88 km². Auf der Insel gibt es drei kleine Hafenstädte, Søby im Norden, Æroskøbing in der Mitte und Marstal im Südosten.

Ærø ist eine kleine malerische Insel in der dänischen Ostsee - im Südfünischen Inselmeer und liegt vor den Toren Schleswig-Holsteins. Sie ist bekannt als Perle der dänischen Südsee. Die Insel bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Fähranbindungen nach: Als, Fünen und demnächst auch nach Langeland.

Es erwartet Sie eine vielfältige und idyllische Insellandschaft, umgeben von der Farbenvielfalt der dänischen Südsee. Die Atmosphäre ist von Ruhe und dänischer Gelassenheit geprägt- also... ein Ort von hoher Lebensqualität.

Ausblick:
  • Fernblick, Meerblick

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