TRAUMHAFTE 3-ZIMMER-EG-WOHNUNG MIT HOBBYRAUM UND PRIVATGARTEN

81929 München (Bogenhausen), Jankstraße 3
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provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei
939.900 € 
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 939.900 €
1 Stellplatz 22.500 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2tsdt4z
Referenznummer: K013_J3_W01 Alternative

Die Wohnung

Terrassenwohnung

frei ab ca. 4. Quartal 2020
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss, Souterrain

  • Garten, Terrasse
  • Parkettboden, Steinboden
  • Kunststofffenster
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • barrierefrei, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Erstbezug, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2020

1 Stellplatz: Duplex, Garage

  • Personenaufzug
  • Hausmeister
  • Kamera

Energie

  • KfW 40
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Das elegante Wohnensemble „J3“ entsteht in München-Daglfing in ruhiger und gewachsener Wohnlage und wird seinem gehobenen Standort durchaus gerecht. Mit hohem architektonischen Anspruch wurde eine Wohnanlage entwickelt, die sich modern, stilvoll und zeitgemäß präsentiert und seinen Bewohnern wunderschönen neuen Wohn- und Lebensraum bietet. Jede der Wohnungen ist auf ihre Art Besonders. Wählen Sie aus Wohnflächen zwischen ca. 55 m² bis ca. 104 m². Ebenerdige Gartenwohnungen mit eigener Terrasse, Hobbyraum und privatem Gartenanteil oder Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Sonnenbalkonen – wofür auch immer Ihr Herz schlägt, hier genießen Sie eine rundum angenehme Wohnatmosphäre. Durchweg großflächige und teilweise bodentiefe Glasfronten schaffen Transparenz, Luftigkeit und ein lichterfülltes Ambiente. Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten wird barrierefrei mit Lift in ökologischer und energieeffizienter Holzständerbauweise (KfW 40 Plus) erstellt. Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern. Das innovative Smart-Home-System entspricht dem neuesten Stand der Technik. Kellerräume mit eigenem Stromanschluss und Stellplätze in der Multiparkanlage komplettieren dieses attraktive Objekt. Hervorzuheben ist auch das innovative und umweltbewusste Heizkonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Eigenstrom-Einspeisung dank hocheffizienter Photovoltaik-Anlage.
Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Mit dem Bau wurde bereits begonnen, so dass ein Bezug ca. im 4. Quartal 2020 möglich sein wird.

Die mit viel Liebe zum Detail gestaltete Garten-Maisonettewohnung (W01) erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine komfortable Wendeltreppe miteinander verbunden sind und verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und einem Privatgarten mit ca. 130 m² Fläche.
Hier stehen Ihnen ein offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine große Sonnenterrasse sowie ein taghelles Zimmer (Hobbyraum) mit bodentiefen Fenstern im UG zur Verfügung.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 962.400,--. Er setzt sich zusammen aus € 939.900,-- für die Wohnung und € 22.500,-- für einen Stellplatz „oben“ in der Multiparkanlage.

Objekt- u. Ausstattungsdetails

•Ideale und ruhige Wohnlage in München-Daglfing
•Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn „Linie S8“ und diverse Buslinien) und zum Mittleren Ring bzw. Autobahn A94 mit eigener Anschlussstelle
•Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Zamilapark, Trab- bzw. Galopprennbahn, Messe München, Innenstadt etc.
•Moderne Wohnanlage mit nur 6 Parteien
•KfW-40 PLUS Effizienzhaus
•Energiesparende Außenwände in mehrschichtiger, massiver Holzrahmenkonstruktion mit hervorragender Dämmeigenschaft
•30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion sowie Fassade
•Bauwesenversicherung
•Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe von VIESSMANN
•Hocheffiziente Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeichersystem (speichert Überschüsse damit Sie stromautark sind)
•Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
•Barrierefreier Zugang
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen
•Zentrales Lüftungssystem mit integriertem Feinfilter gegen Feinstaub und Blütenpollen (Allergikerfreundlich) mit Wärmerückgewinnung
•Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit 3-fach Wärmedämmverglasung
•Bodengleich geflieste Duschen
•Badkeramik und Sanitärarmaturen von Markenherstellern
•Hochwertiger Parkettboden mit weißen Sockelleisten
•Weiße Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,11 m mit formschönen Drückergarnituren
•Überwiegend elektrische Rollläden
•Attraktive Außenbereiche im Erdgeschoss mit Terrassen und privatem Gartenanteil, Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Sonnenbalkonen
•Sicherheits-Schließanlage sowie schlüsselloser Zugang und innovativer Smart-Home-Ausstattung
•Video-Gegensprechanlage
•Fahrradabstellplätze im Untergeschoss sowie im Außenbereich
•Gemauerte Kellerabteile mit Stromanschluss
•Allgemeiner Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte (zusätzlich Waschmöglichkeiten in den Wohnungen)
•Stellplätze in der Multiparkanlage oben/unten zu € 22.500,-- bzw. € 19.900,--
•Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 12 kWh (m²*a), Luft-Wasser Wärmepumpe, Baujahr Gebäude: 2019, Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Sonstiges

Wir bieten dieses Projekt exklusiv für unseren Kooperationspartner PANNTUM AG an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Illustrationen zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sämtliche Fotos, Darstellungen bzw. Illustrationen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH bzw. unseres Kooperationspartner PANNTUM AG und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.

Das Objekt beinhaltet keine Käuferprovision! Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind jedoch vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Objektanschrift

Jankstraße 3
81929 München (Bogenhausen)

Lagebeschreibung

Daglfing ist ein beliebter Stadtteil im Münchner Osten und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen der Landeshauptstadt München.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Den Bewohnern stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitsfachrichtungen und vielfältige Restaurants zur Verfügung. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen aller Sparten sowie Jugendzentrum und Sportvereine in der näheren Umgebung sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Durch die umliegenden Wälder, die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bietet diese attraktive Wohnlage viel Erholung sowie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur.
Die Nähe zur Autobahn A94 mit eigener Anschlussstelle „München-Daglfing“ und zur Daglfinger bzw. Denninger Straße gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt, zum Mittleren Ring oder zum Flughafen München. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn-Station „München-Daglfing“ der Linie S8 sowie zu diversen Buslinien.

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