KERNSANIERT & EXKLUSIV - Altbauwohnung mit Aufzug im schönen Schwabing

80809 München (Schwabing-West)
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Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
1.175.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.175.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.175.000 €
Hausgeld 450 €
1 Stellplatz 25.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2ttk54x
Referenznummer: 20 036 005

Die Wohnung

Etagenwohnung

  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Mansarddach
  • offene Küche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • luxuriös, neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 1895

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 177,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

Preisinformation

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Ausstattung

* Raumhöhen ca. 3 m

* Aufzug bis in die Tiefgarage

* offene Wohnküche (zentrale Kochinsel) mit hochwertiger schwarzer Steinarbeitsfläche inkl. Elektrogeräten (z. B. Weinkühlschrank, Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube)

* Bodenbelag
- Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
- Zeitlose weiße Fliesen in den Bädern (Türhoch gefliest)

* Holzsprossenfenster (Isolierte Schallschutzfenster)

* Große bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich (Wintergarten)

* Masterbad (Tageslicht mit moderner Ausstattung)
- Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC

* Separates Gäste WC vorhanden

* Separates Duschbad vorhanden

* Kassettentüren aus Massivholz

* Master Schlafzimmer mit Balkon

* Tiefgaragenstellplatz (NICHT IM KP ENTHALTEN - zusätzlich 25.000,00 €)

* Waschraum mit eigenem Wasseranschluss

* Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht

* Heizungsart: Gas Zentralheizung

* Dachform: Mansarddach

* Massive Außenwände aus Vollziegelmauerwerk (Altbau)

* Großer Innenhof mit Kinderspielplatz

* Blick in den Olympiapark

Objekt

SANIERT. NEUWERTIG. STILVOLL.

Diese Traumimmobilie wurde im Jahr 1895 erbaut und überzeugt mit viel Platz. Typisch für einen Altbau ist die Massivbauweise bzw. Wandstärke, die zu angenehmen Temperaturen im Winter und Sommer führt.

In dem Gründerzeitgebäude wurden ab dem Jahr 1987 mehrfach Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Das Gebäude wurde Im Jahr 2011 größtenteils kernsaniert. Eine Baubeschreibung vom Bauträger der Sanierung liegt vor.

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN? I ODER DOCH UMBAUEN? I HIER IST ALLES MÖGLICH!

Mit Stil und viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung bereits vollständig und hochwertig renoviert. Ursprünglich für den Eigenbedarf hochwertig ausgestattet bieten helle Räume sowie der Wintergarten ein hochwertiges Wohngefühl. Der ca. 57m² große Wohnraum wird von zwei Himmelsrichtungen Süd/Ost und Süd/West belichtet. Die weiße neuwertige Küche mit Theke und Weinkühlschrank ist offen gestaltet. Besonders hervorzuheben sind auch der gemütliche Balkon (Ausrichtung: Ost) und die hohen Decken (ca. 3 m). Außerdem kann der Grundriss mit wenig Aufwand vielfältig verändert werden.

Alle Annehmlichkeiten eines Neubaus wie Lift, Tiefgarage, Waschkeller mit eigenem Anschluss, komfortable Bäder (Wannenbad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC u. weiteres Duschbad) sind in dieser Wohnung mit dem Charme eines Altbaus verbunden. Kassettentüren, Stuckleisten, Originalfassade mit Ornamenten, Treppenhaus und Hauseingang vermitteln eine perfekte Symbiose von modernem Stadtleben und gemütlichen Münchner-Flair.

Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und kostet zusätzlich 25.000,00 €.

Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Gebote werden ab 1.175.000 ,- Euro entgegengenommen.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 177.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

80809 München (Schwabing-West)

Lagebeschreibung

SCHWABING-WEST. EXKLUSIV & ZENTRAL.

Der Stadtteil Schwabing-West zeichnet sich durch seine Zentrumsnähe und exzellente Verkehrsanbindung aus. Das kernsanierte Wohnhaus wird von zahlreichen Grünanlagen umschlossen. "Grünes" Wohnen im Herzen der Landeshauptstadt!

Für ausgiebige Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien ist der beliebte Olympiapark direkt nebenan. Zu Fuß lassen sich bequem Cafés, Restaurants und Supermärkte erreichen. Auch Ärzte und Apotheken sind in Schwabing in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen können bequem erreicht werden.

Im öffentlichen Nahverkehr stehen U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

- U-Bahnstation Petuelring (Linie U3/U8) - ca. 3 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnstation Petuelring" (Linie 27/N27) - ca. 3 Gehminuten entfernt
- Olympiapark - direkt nebenan
- Luitpoldpark (mit dem berühmten Bambereger Haus) - ca. 8 Gehminuten entfernt
- Englischer Garten - ca. 15 Minuten mit ÖPNV

Stadtteilinfos

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