Moderne Maisonette Wohnung mit herrlichem Ausblick in die Natur!

82140 Olching / Esting
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Terrasse, Kelleranteil, Einbauküche
699.000 € 
Kaufpreis
110,06 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
699.000 € 
Kaufpreis
110,06 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 699.000 €

Käuferprovision

3,57% (inkl. MwSt.)

Immobilie

Online-ID: 2tuqe4v
Referenznummer: BB.1833

Die Wohnung

Maisonette

frei ab Nach Absprache

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • gehoben

Wohnanlage

Baujahr 1984

Energie

  • Öl
  • Fußbodenheizung, offener Kamin
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Ausstattung

Hier nur ein kleiner Auszug der besonderen Merkmale dieser Immobilie:

- helle Räume und gute Ausrichtung (Süd-Ost)
- massive Bauweise (1984)
- geräumige Garage mit einem Kfz-Stellplatz davor
- letzte Modernisierung in 2018/2019
- gut durchdachter Grundriss
- ruhige Lage und gepflegte Nachbarschaft
- hochwertige Holzdielen in der Galerie
- gemütlicher Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse
- Kamin im Wohn-Essbereich
- großzügige Balkon-Terrassenfläche
- unverbauter Ausblick in die Natur
- neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kellerabteil

Die hochwertige Einbauküche und die Garage (mit Kfz-Stellplatz davor) sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Objekt

Die Wohnung befindet sich in guter Lage Olching-Esting zurückversetzt in einer gepflegten und kleinen Wohnanlage, welche im 1984 in solider Bauweise errichtet wurde.

Diese charmante und ruhig gelegene Maisonette Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Schon beim Eintreten fühlt man sich geborgen und erreicht über den Eingangsbereich den Wohn-/Essbereich. Dieser ist das Herzstück dieser charmanten Wohnung. Ein Kamin und ein hochwertiger Steinboden mit Fußbodenheizung bieten viel Behaglichkeit und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Von dem Wohn-/Essbereich hat man einen herrlichen Blick und Zugang auf den nach Süd-Ost ausgerichteten großzügigen Balkon-/Terrassenbereich. Dieser lädt gerade in den Sommermonaten zum Sonnenbaden und verweilen ein. Ein unverbaubarer Ausblick in das Landschaftsschutzgebiet garantiert viel Privatsphäre.

Eine neue und hochwertige Einbauküche wurde vor kurzem eingebaut. Ein integrierter Weinschrank und Miele-Elektrogeräte runden das Angebot ab. Viel Stauraum und eine durchdachte Aufteilung lassen beim Kochen keine Wünsche offen. Eine Garantie für 5 Jahre seitens des Herstellers ist noch vorhanden.

Ein neuwertiges Badezimmer, ein Gäste- oder Schlafzimmer, sowie ein kleiner Stauraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über einen Treppenaufgang erreicht man die zweite Etage dieser Wohneinheit. Neben einem herrlichen Galerie-Bereich befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Gäste oder Kinderzimmer eignet. Ein neu renoviertes Badezimmer mit Dusche befindet sich direkt daneben. Ein weiterer Abstellraum bietet weiteren Stauraum.

Aufgrund der sehr guten Raumaufteilung bietet diese charmante Wohnung viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?

Gerne erhalten Sie von mir ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ihre Ansprechpartnerin:

Britta Beier - Mobil: 0179-7058017

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 2 Etagen, modernisiert

Lage

Objektanschrift

82140 Olching / Esting

Lagebeschreibung

Olching, im Landkreis Fürstenfeldbruck gelegen, gehört zu den Top-Wohnlagen im Münchner Westen und vereint das Beste aus Stadt und Land. Der Ort selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein strukturiertes Ärztenetz und Apotheken.

Die Wohnung befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Ortsteil Olching-Esting.

Olching selbst bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten . Mittelschule, Gymnasium, Grundschule, Kindergärten und Kinderkrippen grenzen direkt an. Sportbegeisterte finden unterschiedlichsten Freizeit- und Sportvereine.
Der Olchinger See lädt in den warmen Sommermonaten zum Baden ein und in den weitläufigen Amperauen findet man nicht nur am Wochenende Erholung bei
einem ausgedehnten Spaziergang oder Fahrradtour.

Die nächste S-Bahnstation ist nur ca.1,5 km entfernt (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) und mit dem Rad in rund 5 Minuten schnell erreichbar. Zu den Hauptzeiten verkehrt die S3 alle 10 Minuten. Über die nahe gelegene Auffahrt zur A8 München - Stuttgart und zum Autobahnring A99 Richtung Flughafen ist man mit dem PKW bestens an das Straßennetz angebunden.

Informationen zu diesem Ort

Olching / Esting

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