ERSTBEZUG - Hochwertige Denkmalschutz-Sanierung - Individuell nutzbar

09131 Chemnitz (Hilbersdorf), Klarastraße 13a
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saniert, Zentralheizung
249,50 € 
Nettomiete zzgl. NK
40,21 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2
Zimmer
249,50 € 
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40,21 m²
Fläche (ca.)
k.A.
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Preise & Kosten

Preise

Nettomiete 249,50 €
Nebenkosten 95,50 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 345 €

Kaution

748,50 Euro (3 Kaltmieten)

Immobilie

Online-ID: 2tuyp4z
Referenznummer: 5198

Büro-/Praxisfläche

Bürofläche

Baujahr: 1900
frei ab nach Vereinbarung (kurzfristig)
Geschoss: Erdgeschoss

  • Fliesenboden, Laminat
  • Holzfenster
  • DSL-Anschluss
  • Altbau (bis 1945), Erstbezug, gehoben, saniert

  • Hausmeister

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Ende des 19. Jahrhundert stammend, zeichnet sich insbesondere durch seinen aufwendig gestalteten Klinkerbau und seine Sandsteineinfassungen sowie mit zwei straßenbildprägenden Dachkernen aus. Es besteht aus 8 Einheiten in Form von einer 2-Zimmer Einheit, vier 3-Zimmer Wohnungen und drei 4-Zimmer Wohnungen.

Die historische Schönheit des Gebäudes war schon immer von klassischer, zeitloser Eleganz geprägt. Die liebevolle Sanierung will diesen geschichtlichen Glanz in einer neuen Anmutung wieder auferstehen lassen. Ausgesuchte Materialien und lichtdurchflutete Räume machen das Wohnen und Arbeiten hier zum Erlebnis. So vereinen sich authentische, ursprüngliche Werte mit zeitgemäßen hochwertigen Standards und moderner Technologie in der Planung und Umsetzung, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt.

Ausstattung

Zur guten Ausstattung gehört:
- Fussbodenheizung (in der gesamten Einheit)
- hochwertige Eiche-Laminatböden mit umlaufender V-Fuge von Parador im Flur und den beiden Büroräumen
- großformatige moderne Fliesen (anthrazit und weiß-hochglanz) im Bad
- weiße Stilholztüren
- Bad mit Glasdusche, WC, Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper
- offene Küche
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss (im Treppenhaus)
- Innenfensterbänke in Naturstein
- Wände und Decken glatt gespachtelt mit hochwertiger Innenbeschichtung in weiß
- Gartenmitbenutzung mit Sitzecke
- Kellerraum mit ca. 6,6m²
- Trockenraum (im Keller)
- Fahrradraum (im EG) und zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Lage

Objektanschrift

Klarastraße 13a
09131 Chemnitz (Hilbersdorf)

Lagebeschreibung

Es lohnt sich, in Chemnitz zu leben, zu arbeiten, einzukaufen und unternehmerisch tätig zu sein. Die Stadt mit ca. 250.000 Einwohnern bietet ein interessantes Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen, Jugendeinrichtungen und Kinderbetreuung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs und verschiedene medizinische Niederlassungen von Allgemein- und Fachärzten gibt es in der unmittelbaren Umgebung des Objektes.

Der zentral gelegene Stadtteil „Lutherviertel“ zeichnet sich vor allem durch seine Karreestruktur mit überwiegender Blockrandbebauung im Stil der Gründerzeit aus. Trotz der direkt angrenzenden Lage an das belebte Stadtzentrum charakterisiert sich das Wohngebiet heute vorwiegend durch seine ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freiflächen. Es ist eine Stadt mit ausgedehnten Grünflächen und großen Parkanlagen. Mit mehr als 1000 Hektar an Parks, Wiesen und Waldgebieten kommen auf jeden Einwohner statistisch gesehen mehr als 60 Quadratmeter Grünfläche.

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