EXKLUSIVES WOHNEN IM TRENDIGEN FRIENDS TOWER

80639 München (Neuhausen-Nymphenburg)
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Dachterrasse, Tiefgarage, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
775.000 € 
Kaufpreis
63,44 m²
Wohnfläche (ca.)
1,5
Zimmer
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Wohnfläche (ca.)
1,5
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 775.000 €
1 Stellplatz 40.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Immobilie

Online-ID: 2tv894r
Referenznummer: K014

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 5

  • Dachterrasse
  • Parkettboden
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Einbauküche, offene Küche
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Abstellraum, barrierefrei, Kelleranteil
  • neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 2016

1 Stellplatz: Tiefgarage

  • Personenaufzug
  • Kamera, Pförtner

Energie

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 68,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das Wohnprojekt „FRIENDS“ steht für ein trendiges Wohn- und Lifestylekonzept in München und ist ein wahres Wohnhighlight. Es besteht aus zwei 15-geschossigen Wohngebäuden, dem Tower N°1 und dem Tower N°2 und einem weiteren Nebengebäude. Das Ensemble beeindruckt durch eine moderne und ausgefallene Architektur und verfügt über Gemeinschaftseinrichtungen, die den Bewohnern ein exklusives Wohn- und Lebensgefühl ermöglichen. Dazu zählen zwei großzügige Dachterrassen (jeweils im 15. Obergeschoss) mit einer sensationellen 360°-Panorama-Aussicht über die Stadt bis hin zu den Alpen, ein Fitnessstudio, eine individuell buchbare und vollausgestattete Profiküche „Kitchenlounge“ für z.B. Gästeeinladungen sowie ein Concierge-Service für z.B. Paketannahmen und Besucherempfang. Die Wohnungen bieten dank der intelligenten Planung einen individuellen Wohnkomfort und das innovative Raum- und Ausstattungskonzept vereint die Vorzüge modernen Wohnens.

Das helle und neuwertige Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und befindet sich im 5. Obergeschoss. Die Bereiche Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen gehen offen und fließend ineinander über. Ein Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, ein separates WC sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss komplettieren diese attraktive Wohnung. Die weiße Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet.

Bodentiefe Panoramaverglasungen und eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. In der Wohnung ist durchgehend ein hochwertiger Eichen-Parkettboden verlegt und die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung. An den Fenstern ist ein außenliegender, elektrischer Sonnen- und Lichtschutz installiert.

Zur Wohnung gehört ein ca. 7,4 m² großer, gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss, der genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen Fahrradabstellplätze im Untergeschoss des Hauses sowie im Außenbereich zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 475,-- inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Das Appartement kann ab sofort bezogen werden. Es eignet sich ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 815.000,--. Er setzt sich zusammen aus € 775.000,-- für die Wohnung und € 40.000,-- für einen Tiefgaragenstellplatz .

Objekt- u. Ausstattungsdetails

•„FRIENDS“ – Exklusives Wohnen mit modernem Wohn- und Lifestylekonzept
•Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Fußläufige Entfernung zur S-Bahn-Stammstrecke mit der Station „Hirschgarten“ sowie zu diversen Bus- und Trambahn-Linien) und zum Mittleren Ring bzw. Autobahnen
•Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Hirschgarten, Innenstadt etc.
•Dachterrasse mit 360°-Panorama-Aussicht im 15. Obergeschoss mit Blick auf die Stadt bis hin zu den Alpen und zur Nutzung für alle Bewohner (inkl. Sitzgelegenheiten und WC)
•Weitere Highlights zur Nutzung für alle Bewohner: „Kitchenlounge“, Fitnessbereich und Concierge-Service
•2 Aufzüge pro Tower
•Appartement im 5. Obergeschoss
•Attraktiver Schnitt und funktionale Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten
•Bodentiefe Panoramaverglasungen
•Außenliegender, elektrischer Sonnen- und Lichtschutz
•Überdurchschnittliche Decken-/Raumhöhe von ca. 2,80 m
•Hochwertiger Eichen-Parkettboden (weiß geölt)
•Modern gefliestes Badezimmer und separates WC mit hellem Feinsteinzeug, weißem Glasmosaik und Designer-Ausstattung (u.a. von Duravit, Villeroy&Boch, Vola)
•Großzügige, bodengleiche Rainshower-Dusche mit Glasabtrennung
•Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
•Weiße Schreiner-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
•Hochwertige Schreiner-Einbauten in der begehbaren Ankleide
•Fußbodenheizung
•Zentrale Lüftungsanlage
•Weiße, stumpfeinschlagende Innentüren (ca. 2,50 m hoch) mit Aluminium-Beschlägen
•Videogegensprechanlage
•Fahrradabstellplätze im Untergeschoss sowie im Außenbereich
•ca. 7,4 m2 großes, gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss
•Tiefgaragenstellplatz zu € 40.000,--
•Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 68 kWh (m²*a), KWK fossil, Baujahr Gebäude: 2016, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Sonstiges

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Dominik Bosiljanoff Immobilien und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Objektanschrift

80639 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Lagebeschreibung

Nymphenburg-Neuhausen ist einer der begehrtesten Stadtteile Münchens und gehört zu den besten und schönsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Das stadtnahe und dennoch grüne Viertel bietet eine hohe Lebensqualität und ist bei seinen Bewohnern sehr beliebt. Neben dem Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen liegen hier auch der Schlosskanal mit seinen beeindruckenden Auffahrtsalleen und denkmalgeschützten Altbauten in unmittelbarer Nähe.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Mit dem „Königlichen Hirschgarten“ befindet sich hier auch einer der schönsten Biergärten Münchens. Einen hohen Freizeitwert bietet der nahegelegene Hirschgarten sowie der Schlosspark Nymphenburg.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen.
In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn-Station „Hirschgarten“ der S-Bahn-Stammstrecke (3 Stationen zum Hauptbahnhof und ohne Umsteigen in ca. 45 Minuten zum Flughafen) sowie zu diversen Straßenbahn- und Buslinien. Mit dem Fahrrad benötigt man ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Nähe zum Mittleren Ring gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen.

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München (Neuhausen-Nymphenburg)

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