Zur Kapitalanlage! Vermietete 2 ½ -Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

80637 München (Neuhausen-Nymphenburg)
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Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, WG geeignet
450.000 € 
Kaufpreis
71,40 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
450.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 450.000 €
Hausgeld 300 €
Preis/m² 6.302,52 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2tzqt4u
Referenznummer: 1/20/020-021/0850

Die Wohnung

vermietet

  • Erdgeschoss

  • Fliesenboden, Laminat, Linoleum
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Kelleranteil, WG-geeignet

Wohnanlage

Baujahr 1953

1 Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Gas
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Baujahr der Anlagentechnik: 1995-2014 (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1953
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 142,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Kurzbeschreibung

München - Neuhausen

Objekt

Die 2,5 Zimmer Wohnung im Hochparterre eines gepflegten und zentral gelegenen Wohnhauses besticht durch ihren gepflegten Eindruck und guten Grundriss. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Fenster, einen kleinen Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Zugang zum Schlafzimmer, ein Büro, einen Flur sowie ein Wannenbad mit großem Fenster und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist Eigentum des Verkäufers und wird mitvermietet. Die Wohnung ist seit 2010 solide vermietet. Durch den bestehenden Indexmietvertrag ist eine Mieterhöhung möglich. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein großer Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist, befindet sich geschützt im Innenhof.

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, 6 Etagen

Lage

Objektanschrift

80637 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Lagebeschreibung

Die rund 100.000 Bewohner des 9. Stadtbezirks Neuhausen würden ihr Wohngebiet mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert beschreiben. Prachtvolle Wohn- und Geschäftshäuser im Altbau-Jugendstil verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme.
Naturfreunde können im Botanischen Garten oder in den Grünanlagen des Nymphenburger Schlosses den Tag verbringen. Alternativ gibt es den Hirschgarten mit seinem bayerischen Bier-garten oder auch das schöne Dantebad. Zahlreiche Kneipen und Restaurants machen Neuhausen zu einem beliebten Treffpunkt zum Ausgehen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleinen Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee, als Teil des Mittleren Rings, sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Mit den U-Bahnlinien U1/U7 und der S-Bahn-Stammstrecke ist die Infrastruktur hier optimal ausgebaut. Zudem erreicht man das Zentrum ganz einfach mit verschiedenen Trambahnlinien.

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München (Neuhausen-Nymphenburg)

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