Baugrund mit Altbestand / Bauvoranfrage läuft

22459 Hamburg (Niendorf)
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2.150 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Immobilie

Online-ID: 2uagd42
Referenznummer: 7916

Das Grundstück

Objekt

Das von uns angebotene Grundstück präsentiert sich in einer äußerst zentralen Lage von Hamburg-Niendorf. Das Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken und Grundstückseigentümern, so dass sich eine Gesamtgröße von ca. 2.150,95 m² ergibt.

Eine Bauvoranfrage für die Erschaffung von 33 Wohnungen und einer Tiefgarage mit ca. 29 Stellplätzen wurde durch uns gestellt. Die Wohnungen werden verteilt auf ein Mehrfamilienhaus mit ca. 29 Wohnungen und einem Wohnhaus mit 4 Wohnungen. Einem positiver Bauvorbescheid sehen wir entgegen, liegt aber noch nicht vor.

Die Grundstücke sind mit Altbauten bebaut, wovon einige vermietet sind oder privat genutzt werden.

Es gibt Gewerbemietverträge die sofort kündbar sind, die weiteren haben eine Zeitbindung. Die monatlichen Mieteinnahmen für die Miet- und Gewerbeflächen belaufen sich auf ingesamt 4.953,50€ netto kalt.

Gemäß schriftlicher Bestätigung der Behörde für Umwelt und Energie vom 11.11.2019 gibt es keine Hinweise auf Altlasten auf alle von uns angebotenen Flurstücke bzw. Grundstücken.
Auch im Baulastenverzeichnis sind laut Auskunft der Stadt Hamburg vom 12.11.2019 ebenfalls keine Belastungen auf allen Grundstücken eingetragen.

Berechnung der GRZ ( Grundflächenzahl )

Rechtskräftiger Bebauungsplan - GRZ=0,2
Bebauter Bestand - GRZ= 0,28
Beantragt über Bauvorbescheid - GRZ= 0,43

Berechnung der GFZ ( Geschoßflächenzahl )

Rechtskräftiger Bebauungsplan - GFZ =0,4
Bebauter Bestand - GFZ = 0,35
Beantragt über Bauvorbescheid - GFZ = 1,17

Stichworte

GRZ: 0.43, GFZ: 1.17, BGF: 1920.0

Lage

Objektanschrift

22459 Hamburg (Niendorf)

Lagebeschreibung

Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Im Westen schließen sich Eidelstedt und Schnelsen, im Süden Stellingen und Lokstedt an. Östlich wird Niendorf vom Flughafengelände in Fuhlsbüttel begrenzt.

Das Zentrum Niendorfs ist der Tibarg. In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentriert sich der Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie, Dienstleistungen im Service- und Gesundheitswesen, der Busbahnhof und der U-Bahnhof Niendorf Markt. Der Stadtteil wird überwiegend als Wohnquartier genutzt und ist zum großen Teil mit Einfamilienhäusern bebaut. Die Randgebiete dienen vorrangig der Naherholung.

Durch die 1985 eingeweihte und 1991 bis Niendorf Nord verlängerte U-Bahn-Linie U2 und die MetroBuslinie 5, ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden. Weitere Buslinien bedienen die verschiedenen Ortsteile Niendorfs und verbinden den U-Bahn- und Busbahnhof Niendorf Markt am Tibarg mit anderen Stadtteilen.
Direkt vor dem Grundstück befindet sich die Bushaltestelle der Linie 5 und 191.

Die optimale Anbindung an den Flughafen, die hervorragende Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie den Autobahnanschlüssen A23 und A7 unterstreichen die Lage dieser Immobilie.

Stadtteilinfos

Hamburg (Niendorf)

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