Wohlfühlen und Licht tanken! Wohnen auf 2 Ebenen plus Sonnenterrasse! In Düsseldorf-Angermund.

40489 Düsseldorf (Angermund)
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380.000 € 
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 380.000 €
Hausgeld 320 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2uay44g
Referenznummer: WE 841

Die Wohnung

Etagenwohnung

Wohnanlage

Baujahr 1984

Ausstattung

AUFTEILUNG

Ein offener Eingangsbereich führt in die Maisonette-Wohnung.
Rechts führt eine Tür in das Schlafzimmer, das über eine kleine Dachschräge verfügt.
EinTageslicht-Duschbad mit WC befindet sich neben dem Schlafzimmer.
Zur linken Seite liegt die Garderobe, die durch eine Glastür vom Rest der Diele separiert wird.
Die Küche befindet sich auf der gleichen Seite wie das Schlafzimmer.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur linken Seite. Eine große Schiebetüre führt auf die große Sonnenterrasse mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne!

Eine Natursteintreppe verbindet die zwei Ebenen der Wohnung.

Auf der zweiten Ebene befindet sich links vom Treppenaufgang das große Tageslicht-Bad mit leichter Schräge.

Gegenüber der Treppe liegt das Atelier, ein heller und großzügiger Raum, der sich perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Das Atelier hat Zugang zu einem Abstellraum. Dieser eignet sich ideal für den Ausbau zu einem begehbaren Kleiderschrank, sollte das Atelier zum Beispiel als Schlafzimmer genutzt werden.


Die Wohnung verfügt zudem über einen uneinsehbaren, trockenen Kellerraum mit vollwertiger Türe (kein Verschlag!).


BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS

Alle Böden der Wohnung sind hochwertig:
Im Eingangsbereich wurden Fliesen im Naturstein-Design, in der Küche Fliesen im Terrakotta-Design verlegt.
Der Schlafraum wurde mit Laminat ausgelegt.
Für den Boden des großzügigen Wohn- und Essbereichs wurde Eichenparkett gewählt.
Die Küche wurde mit einer Einbauküche mit Holzfronten ausgestattet.
Der Wohn- und Essbereich erhält durch die große bodentief verglaste Fensterfront zur Terrasse (mit Schiebetürelementen) extra viel Licht und Weite
Das Tageslicht-Duschbad auf der ersten Ebene wurde mit beigefarbenen Fliesen gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Die offene Treppe, die beide Ebenen miteinander verbindet, ist mit Naturstein verblendet.
Im Flur der zweiten Ebene wurden wie im Atelier Laminat verlegt.
Das Atelier verfügt über zwei große nebeneinander liegende Fenster.
Das große Tageslicht-Bad ist wie das Duschbad mit hellen Fliesen gestaltet. Es verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne und ein WC.


Freiluftflächen:
Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine große Sonnenterrasse mit Markise. Der Boden der Terrasse wurde mit großformatigen Fliesen in einem hellen Grau-Ton ausgelegt.

Energie/Haustechnik:

Energieträger ist Gas. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserzubereitung wurde 2008 neu installiert.
Ein Energieausweis liegt vor.
Alle Fenster sind doppelt verglast und verfügen über manuell zu bedienende Rollläden.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Objekt

Entspanntes Understatement, viel Platz und eine wunderbare, unverbaubare Sicht von der eigenen Sonnenterrasse ins Grüne - das bietet diese Maisonette Wohnung im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Angermund, keine 15 Minuten mit der S-Bahn vom Düsseldorfer Stadtzentrum entfernt!

Die helle, lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung mit großer Sonnenterrasse liegt in einem sehr gepflegten 6-Parteienhaus. Alle Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus werden von den Eigentümern bewohnt!
Die beiden Ebenen der 89 qm-Wohnung im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind durch eine offene Natursteintreppe miteinander verbunden.
Auf der ersten Ebene liegen das Schlafzimmer, das Tageslicht-Dusch-Bad sowie Küche und der großzügige Wohnbereich mit Glasfront zur Sonnenterrasse! Auf der zweiten Ebene liegt ein weiterer heller Raum, der aktuell als Atelier genutzt wird sowie das große Tageslichtbad mit Badewanne. Ein schöner und flexibler Grundriss, der zum Beispiel die Aufteilung in einen kommunikativen Bereich sowie einen Rückzugsbereich problemlos ermöglicht.

Die Maisonettewohnung punktet neben der Raumaufteilung mit einem 1A Objektzustand sowie einer anspruchsvollen Ausstattung:
Zwei Tageslichtbäder - ein Duschbad und ein Wannenbad - ermöglichen entspanntes Wohnen! Zwei Abstellbereiche sorgen für viel Stauraum. Repräsentatives Flair bietet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Echtholz-Eichenparkett, bodentiefer Fensterfront zur Terrasse und offener Natursteintreppe.

Auch außerhalb der eigenen vier Wände überzeugt das Objekt: Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit solider Backsteinfassade und begrüntem Vorgarten liegt in einer baumbestandenen Straße mit weiteren gepflegten Häusern. Das helle mit Naturstein gestaltete Treppenhaus macht einen modernen und fast wohnlichen Eindruck. Das Haus verfügt zudem über eine separate Waschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Zu der Wohnung gehört
ein eigener Duplex-Garagen-Stellplatz.
Das Hausgeld liegt bei 320 € alles inklusive. Ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsdienst sind ebenfalls im Preis inbegriffen.

Gute Aussichten: Der Blick von der Terrasse ist unverbaubar!


Fazit: Eine wirklich individuelle Maisonette in bester Lage von Düsseldorf Angermund mit allen Voraussetzungen für einen entspannten und modernen Lebensstil.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Lage

Objektanschrift

40489 Düsseldorf (Angermund)

Lagebeschreibung

Düsseldorf.

Attraktiv mit einem charmanten, lebendigen Ortskern, grün und optimal angebunden - das ist Angermund im Düsseldorfer Norden. Angermund gehört schon lange zu den gefragtesten Wohnlagen. Es verfügt über einen sehr schönen historischen Ortskern und ist geprägt durch die landschaftlich attraktive Lage: Der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs ist umrahmt von Wäldern und Feldern. Er liegt unweit der Schlösser Heltorf und Kalkum und des Angermunder Sees.

Angermund gilt als einer der reichsten Stadtteile Düsseldorfs. Understatement gehört in der soliden und gehobenen Nachbarschaft zum guten Ton. Das Haus liegt sehr ruhig gelegen in einer Nebenstraße. Die verkehrsberuhigte Lage ist ideal für Familien. Auch kleine Kinder genießen rund ums Haus ein enormes Freiheitspotenzial.

Einkaufen lässt es sich im nahe gelegenen Supermarkt (zu Fuß benötigen Sie keine 3 Minuten) und im Ortskern von Angermund. Dort finden Sie alle Geschäfte, Apotheken, Banken sowie Ärzte und Dienstleister. In den Ort spazieren Sie etwa 10 bis 15 Minuten. Am südlichen Ende des alten Ortskerns von Angermund steht die Burg Angermund, auch Kellnerei genannt. Die Burg Angermund zählt zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Angermund verfügt über hohes Erholungspotenzial.
Für Natur- und Fitessfreunde sind die direkt angrenzenden Felder und Wiesen perfekt. Hier können Sie nach Herzenslust spazieren, wandern oder Rad fahren.
Von Angermund aus lassen sich ausgedehnte Radtouren am Rhein und Richtung Ratingen unternehmen. Der Angermunder See ist mit dem Fahrrad in 8 Minuten zu erreichen. Ein Tennisclub und ein Anglerverein befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Kindergärten und Schulen
Das Bildungsangebot von Angermund ist vorbildlich. Drei Kindergärten und eine Grundschule sind schnell zu Fuß zu erreichen.
Zu den zwei Gymnasien und den internationalen Schulen hat man einen guten Anschluss mit dem Rad bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

ÖPNV / Anbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut (S1, 751) und bietet eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte. Die S1 verbindet Angermund in etwa 15 Minuten Fahrzeit mit der Düsseldorfer Innenstadt sowie mit Dortmund über Essen und Duisburg. Zur Haltestelle der S1 benötigen Sie 15 Minuten zu Fuß.

Angermund wird durch die Autobahn A 52 im Osten angebunden, sodass die umliegenden Städte wie zum Beispiel Kaiserswerth, der Flughafen Düsseldorf und die Messe schnell zu erreichen sind.
Zu den Anschlüssen an die Autobahnnetze von A 3 und A 59 sind es nur wenige Minuten. Der Flughafen Düsseldorf (DUS) ist keine 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Stadtteilinfos

Düsseldorf (Angermund)

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