Fuhlsbüttel - Hier wollen Sie leben! Moderne 2-Zimmer-Wohnung in innovativem Neubau

22335 Hamburg (Fuhlsbüttel)
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Balkon, Bad mit Wanne, barrierefrei, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
489.000 € 
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 489.000 €

Käuferprovision

4,16 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2uem74k
Referenznummer: 3650

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 1

  • Balkon
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, barrierefrei
  • Erstbezug, gehoben

Wohnanlage

Baujahr 2019

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 23,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 28.11.2019

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ist ca. 74 m² groß. Sie betreten die Wohnung durch eine moderne Sicherheitstür, kommen zunächst in den Flur. Linkerhand befindet sich das Bad (ca. 5,7 m²).

Wenn Sie den langen Flur weitergehen, befindet sich ebenfalls linkerhand der großzügige und nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 35 m²). Von dort blicken Sie auf den sonnigen Balkon. Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche verfügen über bodentiefe Terrassentüren mit erhöhter Schallschutzklasse.

An Ende des Flures liegt das ruhige Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Blick ins Grüne. Die bodentiefen Fenster verfügen ebenfalls über eine erhöhte Schallschutzklasse. Zudem befindet sich unmittelbar vor dem Schlafzimmer auf der rechten Seite des Flures ein geräumiger Abstellraum.

Objekt

Dieses stilvolle Neubau-Stadthaus mit Flachdach wurde in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Die spezielle Vollklinkerfassade aus grauem Stein sorgt für optimale Dämmung und vermittelt den dezent nachhaltigen Schick, der auch bei der Ausstattung der Wohnungen ganz zentral ist. Moderne Architektur, Design, Komfort, hoher Standard und beste Wohnqualität bilden hier eine perfekte Harmonie.

Unter Verwendung qualitativ hochwertiger Baumaterialien entstehen hier auf zwei Vollgeschossen, Untergeschoss und Staffelgeschoss insgesamt sechs attraktive Eigentumswohnungen mit modernster Ausstattung, individuellen Grundrissen und flexiblen Nutzungsoptionen: Drei Maisonette-Wohnungen im Parterre und Untergeschoss und zwei Einheiten in der ersten Etage. Das Penthouse im Obergeschoss ist bereits verkauft.

Smart Home System, Nutzung erneuerbarer Energien, dezentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, rahmenlose Design-Zimmertüren und einbruchsichere Außenlamellen in Erd- und Untergeschoss sind nur einige Beispiele dafür, wie wichtig das Thema Lebensqualität hier ist. Die Wohnungen sind angenehm hell und herrlich ruhig. Durch die ausgewogene Mischung aus Architektur, Nachhaltigkeit und wirtschaftlichen Überlegungen leistet der Bauherr mit diesem Projekt einen Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung. Bereits beim Grundstück wurde auf eine sehr gute Lage geachtet, die die Wertstabilität der Immobilie langfristig sichert. Durch den Einsatz langlebiger wie geschmackvoll abgestimmter Materialien, zeitloser Architektur, einer energieeffizienten Bauweise und durchdachter Grundrisse wird diese Immobilie über mehrere Generationen den Bedürfnissen ihrer Bewohner gerecht werden.

Sonstiges

Im Außenbereich finden Sie eine Freizeitfläche mit Kinderspielplatz und eine Carportanlage, die optional angemietet werden kann. Stellplätze mit Stromanschluss für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls in Planung.

Im Untergeschoss ist neben einem Hausanschlussraum auch ein gemeinschaftlicher Abstellbereich geplant.

Heizung:
Die Wohnungen werden über einer Gas-Zentralheizung und Solaranlage beheizt. Die Erwärmung der Wohnungen wird über Fußbodenheizungen erfolgen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,07 m², Bundesland: Hamburg

Lage

Objektanschrift

22335 Hamburg (Fuhlsbüttel)

Lagebeschreibung

Fulesbotle war 1283 die erste urkundliche Erwähnung des heutigen Fuhlsbüttel, das seit 1913 zu Hamburg gehört. Bekannt ist der Stadtteil im Hamburger Norden heute natürlich bundesweit unter anderem durch den Helmut-Schmidt-Flughafen. Dadurch gehört Fuhlsbüttel wahrscheinlich zu den am meisten unterschätzten Stadtteilen Hamburgs. Denn die Lebensqualität hier ist spitze: Ansprechende Architektur (vornehmlich geprägt durch rote Backstein-Zeilenbauten der 1920er Jahre, moderne Neubauten und schöne alte Villen), viele Grünanlagen, der Alsterlauf, medizinische Versorgung, namhafte Schulen und optimale Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr wie auch für Autofahrer´ sind wesentlich Aspekte des Lebens hier und bieten Raum für Familien, junge Paare und Singles.

Herz und Lebensader des Viertels ist die bunte Einkaufsstraße im Erdkampsweg, die nur rund einen Kilometer entfernt liegt. Hier finden Sie viele unterschiedliche und alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Besonders beliebt ist das Café Luise, wo Sie die wohl leckersten Franzbrötchen von ganz Fuhlsbüttel bekommen.

In nur ca. 750m Entfernung findet mittwochs und freitags der beliebte Wochenmarkt am Ratsmühlendamm statt. Hier gibt es eine kaum zu übertreffende Vielfalt an frischem Obst, Gemüse und Fleisch. Für die große Shoppingtour erreichen Sie das Alstertaler-Einkaufszentrum in Poppenbüttel in knapp 15 Autominuten - viel länger brauchen Sie aber auch nicht bis in die Innenstadt. Zudem ist die Versorgung mit Ärzten und Apotheken in Ihrer direkten Nachbarschaft sehr gut. Direkt schräg gegenüber des Neubaus befindet sich das moderne Fitnessstudio FitX. Das neue Hallenbad Bäderland Ohlsdorf ist ein echtes Highlight und liegt auch nur wenige hundert Meter entfernt. Wenn Sie Hockey und Tennis mögen, dann erreichen Sie zum Beispiel den Traditionsclub UHC Hamburg in knapp zehn Minuten mit dem Auto.

In Fuhlsbüttel und den umliegenden Stadtteilen befinden sich selbstverständlich verschiedene Schulen und Kitas. Das in Hamburg bekannte Albert-Schweitzer-Gymnasium und das Gymnasium Alstertal sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und haben beide einen guten Ruf in der Hansestadt.

Die S- und U-Bahnstationen Ohlsdorf und Fuhlsbüttel sind ca. 1,4 Kilometer von dem Objekt entfernt. Mit beiden Verkehrsmitteln benötigen Sie nicht länger als 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Ganz bequem und ohne umzusteigen. Auch der Flughafen ist natürlich in wenigen Minuten erreichbar.

Fuhlsbüttel hat insgesamt viel Grün zu bieten. Gleich an der U-Bahn Station Fuhlsbüttel befindet sich der durch seine Lindenlaubengänge bekannte Wacholderpark. Ein weiterer Ruhepol ist der Alsterpark am Mühlenteich. Auch ein Spaziergang am nah gelegenen Alsterlauf bietet schnelle Erholung vom Alltag.

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