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82140 Olching
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Garten
395.000 € 
Kaufpreis
73,74 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 395.000 €
x-fache Miete 47,71

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2ufzp4g
Referenznummer: 1/30/920-920/0364

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 1

  • Garten
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • renovierungsbedürftig

Wohnanlage

Baujahr 1957

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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neue Heizung 1989 (Bedarfsausweis)

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  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 430,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 28.02.2020

Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1957/1958 errichtet. Zwischenzeitlich wurden verschiedene Renovierungen durchgeführt, wie z.B. die Fenster und zuletzt die Heizung (Baujahr 1989).

Die Wohnung hat baujahrtypisch einen funktionalen Grundriss:

In der gemütlichen Küche (ca. 12 m²) kann ein Essplatz mit der Küchenzeile gut kombiniert werden. Das Wohnzimmer hat ca. 16 m² und ist durch den quadratischen Schnitt und die zwei Fenster hell und gemütlich. Im Anschluss gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Süd/Ost-Ausrichtung. Das geräumige Schlafzimmer ist ca. 15 m² groß und kann gut möbliert werden. Das 3. Zimmer ist sowohl als Kinder- als auch Gästezimmer ideal. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Fenster. Neben dem Eingang bietet ein Abstellraum die erforderliche Staufläche in der Wohnung.

Objekt

Die 3 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Zweifamilienhauses.

Mit dem Kauf der Wohnung erwerben Sie einen 1/2 Miteigentumsanteil des Grundstücks (Gesamtgröße ca. 747 m²).

Laut Teilungserklärung sind der Wohnung eine Einzelgarage und zwei Kellerräume zugeordnet. Der nicht ausgebaute Dachspeicher und weitere Kellerräume sind Gemeinschaftseigentum. Der Garten ist ebenfalls Gemeinschaftsfläche. Gemäß Absprache der beiden Parteien ist die Gartennutzung aufgeteilt.

Die Wohnung ist seit 01.08.2016 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell EUR 690 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung EUR 70, was eine monatliche Gesamtmiete von EUR 760 ergibt. Die Gaskosten werden durch den Mieter direkt getragen (derzeit monatlich ca. EUR 80).

Das Mietverhältnis soll fortgesetzt werden.

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Bundesland: Bayern

Lage

Objektanschrift

82140 Olching

Lagebeschreibung

Die Stadt Olching verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die öffentliche Anbindung ist optimal, das bedeutet 5 Minuten mit dem PKW, 10 Minuten mit einer der beiden Buslinien (834/843) oder 15 Minuten fußläufig zur S-Bahn Haltestelle (S3 Olching).
Für Berufspendler gibt es auch eine schnelle Anbindung an die A8/A99 in Richtung München bzw. Stuttgart.

Sie können für die alltäglichen Einkäufe unter zahlreichen Möglichkeiten wählen. Ein breites Angebot verschiedener Supermärkte, kleiner Einzelhandelsgeschäfte und nicht zu vergessen der Wochenmarkt am Samstag erwarten Sie.

Das breitgefächerte Vereinsangebot bietet attraktive Alternativen zu den zwei örtlichen Badeseen. Für Radfreunde erschließen sich weitere Ausflugziele in Richtung Dachau bzw. Fürstenfeldbruck.

Hier lässt es sich angenehm Wohnen - eine interessante Kapitalanlage in einer attraktiven Lage!

Informationen zu diesem Ort

Olching

(4,4)
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