Bezugsfreie Wohnung am Messelpark mit Ausbaureserve

14195 Berlin (Dahlem)
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Balkon, Bad mit Wanne, Einbauküche
645.000 € 
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 645.000 €

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Die Victor Investment GmbH behält sich vor, sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig zu sein.

Immobilie

Online-ID: 2ulyc48
Referenznummer: 781

Die Wohnung

Maisonette

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne

Wohnanlage

Baujahr 1972

Ausstattung

Ausstattung-Highlights auf einen Blick:

- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafbereich mit 3 Zimmern
- Gäste-WC
- ca. 30 qm großer Hobbyraum im Souterrain
- Parkähnliches Grundstück
- Swimmingpool und Sauna zur Gemeinschaftsnutzung
- Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Auffahrt

Objekt

Vis-a-vis zur Villa des Bundespräsidenten residieren !

Das im typischen 70er Jahre Stil angelegte kleine charmante Mehrfamilienhaus verfügt über 10 vorwiegend selbstgenutzte Einheiten. Es wurde 1972 auf einem ca. 2.552 qm großen Grundstück erbaut und ist in seinem zeitgenössischen Erscheinungsbild gepflegt erhalten worden. Technisch und optisch ist dieses Anwesen in einem guten Zustand. Über die Tiefgarage, welche über 15 Stellplätze verfügt, gelangt man direkt zum Highlight dieses eleganten Anwesens. Der Wellnessbereich mit einem beheizten Indoor Pool mit den großzügigen Maßen von 5 x 12 m, sowie einer gemütlichen Sauna und ansprechenden Sanitäranlagen runden das Wohnerlebnis in diesem Haus ab. Dieser Bereich befindet sich im Untergeschoss und ist durch die Tiefgarage immer trockenen Fußes erreichbar. Zudem gibt es durch eine große Glasschiebetür einen direkten Zugang zu dem wunderschönen ruhigen Garten, welcher zum relaxen und erholen einlädt.

Der sehr ansprechende Grundriss dieser großzügig geschnittenen 4 Zimmer Wohnung bietet viel Platz für Paare und auch Familien. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und wird unsaniert angeboten, sie bietet daher vielfältige Möglichkeiten sich seine ganz individuelle Wohnumgebung zu gestalten.

Sie besticht durch Ihren sehr durchdachten Grundriss und ihre Lage im Hochparterre. Nach nur wenigen Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich, welcher sich in eine große Diele öffnet, die auch als Essbereich mit genutzt werden kann. Diese hat eine Wand aus Glasquadern, welche sehr viel Helligkeit in die Wohnung bringt. Es ist ein Parkettboden verlegt, welcher einen gelungenen Übergang zu den Fliesen in der Küche bietet. Eine klassische Küche mit Geräten ist verbaut, müßte aber sicher erneuert werden.

Die ganze Wohnung ist durch Gitter, welche man innen vorziehen kann gesichert. Mit Blick zu dem parkähnlichen Garten liegt wunderschön das große, helle mit einer großen Glasfront ausgestattete Wohnzimmer. Auch hier ist Parkett verlegt. Man gelangt vom Wohnzimmer direkt auf den Balkon mit Blick auf die Villa des Bundespräsidenten und den schönen Garten. Ein kleiner Abstellraum bietet auch hier Komfort.
Separat liegen die 3 freundlichen, hellen Zimmer welche als Schlaf, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden können. In diesen Bereich ist auch das großzügige hellgeflieste Badezimmer mit Fenster, und Badewanne integriert. Ein Gäste WC befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung.

Vom Eingangsbereich erreicht man über eine Wendeltreppe nach unten den geräumigen Hobbyraum mit zusätzlichen 30 qm, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind. In diesem Bereich ist auch ein Duschbad verbaut und mit dem Einbau einer kleinen Küchenzeile wäre es möglich aus dem Bereich eine separate Einliegerwohnung zu gestalten. Ein direkter Zugang über die Tiefgararge ist gegeben.

Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlich zu nutzenden Wasch- und Trockenraum.

Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für € 25.000,00 separat zu erwerben ist. Weitere Stellplätze auf Anfrage.

Auf dem Dach sind zur Energieunterstützung Sonnenkollektoren verbaut.

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Lage im Wohngebiet

Lage

Objektanschrift

14195 Berlin (Dahlem)

Lagebeschreibung

In einer der allerbesten Wohnlagen von Berlin befindet sich dieses exklusive kleine Mehrfamilienhaus. Es wurde 1977 von dem Architekten Gert Eckel direkt am beliebten Messelpark auf einem sehr schön begrünten Grundstück erbaut. Der Park beginnt an der Clayallee in Schmargendorf und setzt sich bis in den Bezirk Steglitz -Zehlendorf fort. Er ist sehr naturbelassen und waldartig und hat daher einen ganz besonderen Charme. Ein Paradies für Familien und Freizeitsportler, welche gerne an der frischen Luft Ihren Aktivitäten nachgehen.

Im direkten Umfeld des Hauses stehen klassische Villen, sehr hochwertige Einfamilienhäuser und exklusive Wohnanlagen, welche einen perfekten Rahmen bieten. Hochrangige Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens residieren in dieser schönen Villenlage. Dahlem bietet für alle eine hervorragende Infrastruktur mit einem umfangreichen Erholungs- und Freizeitangebot. Die Erich-Kästner Grundschule und das Arndt Gymnasium befinden sich im nahen Umfeld, so dass auch Familien hier ein perfektes Umfeld vorfinden.

Einkaufsmöglichkeiten bietet diese Gegend mit Dahlem und dem Roseneck in vielfältiger Weise. Der Kurfürstendamm und die Schloßstraße in Steglitz sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem eigenen Fahrzeug in kurzer Zeit zu erreichen. Es kann nach Herzenslust geshoppt werden. Auch Geschäftsleute haben in der tollen Lage dieses Objektes eine hervorragende Ausgangslage.
Die Innenstadt und auch die Flughäfen und Bahnhöfe sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell zu erreichen.
Last but not least bietet auch der nahegelegene Grunewald ein fantastisches Naherholungsgebiet für Spaziergänge und bunte Wochenendaktivitäten.

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