Neubau, Erstbezug - toll geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Erlangen mit Balkon und Stellplatz!

91052 Erlangen E1.3.3 (Fröhlich) (Innenstadt)
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Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, Zentralheizung, frei, Neubau
1.100 € 
Kaltmiete zzgl. NK
81 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.100 € 
Kaltmiete zzgl. NK
81 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.100 €
Nebenkosten 250 €
1 Stellplatz 100 €

Kaution

3300 €

Immobilie

Online-ID: 2urgh42
Referenznummer: 218 (1/218)

Die Wohnung

frei

  • Balkon
  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Abstellraum, Kelleranteil
  • Erstbezug, gehoben, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2018

1 Stellplatz

  • Kamera

Dokumente

Energie

  • Fernwärme
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 46,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit seit 07.06.2016

Objektbeschreibung

Freiraum für individuelles Leben - diese Wohnanlage bietet Wohnraum mit exzellenter Ausstattung in zentraler, urbaner Lage. 1-4-Zimmer-Wohnungen und Penthäuser ergeben ein anziehendes Angebot mit den unterschiedlichsten Vorzügen und einer zeitlosen Linie. Folgende, entscheidende Vorteile bieten alle Wohnungen in den Erlanger Höfen:
- großzügige, sonnige Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollos
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- moderner, architektonischer Stil
- Kellerabteile
- Tiefgarage und vieles mehr.

Ausstattung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sehr schöner Ausstattung. Geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen.
Der Wohn-/Essbereich, mit offener Küche und Ausgang zum Südbalkon ist fast quadratisch und sehr gut zu möblieren. Über das großzügige Fensterelement fällt viel Licht in die Wohnung.
Das Badezimmer ist modern, in grau/weiß gefliest und mit einer großen, bodengleichen Dusche ausgestattet (innenliegend).
In der separaten Gästetoilette befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Beiden Schlafzimmer sind annähernd gleich groß und gut belichtet.
Der Raumeindruck ist modern, hell und freundlich. Die Böden sind mit hochwertigem, hellem Parkett und Fliesen ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und hat ein Kellerabteil zugeordnet.

Sonstiges

Die Erlanger Höfe!
Modernes Kozept! Stylisches, urbanes Wohnen im Herzen von Erlangen.
Balance: Persönlicher Rückzugsort mit allen Annehmlichkeiten und großzügigen Grünflächen.
Architektur/Design: Hohe Wohnqualität durch zeitgemäßen Komfort und modernster Gestaltung.
Infrastruktur: Entspanntes Zuhause und aktive Arbeits -/Freizeitgestaltung.

Tiefgarage

Jeder Wohnung ist mindestens 1 Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die Tiefgarage verfügt über 2 Zufahrten, welche jeweils mit einem elektrischen Rolltor versehen sind. Eine Zufahrt erfolgt über die Nägelsbachstraße und die weitere über die Güterhallenstraße, unterhalb des Hotelkomplexes.
Direkt von der Tiefgaragenebene erreichen Sie Ihre Etage über Lift oder Treppenhaus.

Außenanlage

Die gesamte Grünlage wird nach einem durchdachten Konzept gestaltet. Im vorderen Teil entsteht eine parkähnliche Anlage mit Wasserspielen, Baumreihen, Sitzgelegenheiten und vielem mehr. Als Rahmen für die Wohnlage dienen Gebäudekomplexe, die um ein Geschoss höher sind, als die Wohnbebauung. Zwischen den Gebäuden wird die großzügige Grünfläche mit Sitzgelegenheiten, Spielflächen, Zuwegen und Natursteinflächen ergänzt und mit einem Beleuchtungskonzept ausgeleuchtet. Ein beispielhaftes Vorhaben, wie es dieses in Erlangen bisher noch nicht gibt.

Haftung / Datenschutz

Nach Angaben des Eigentümers. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie unsere AGB´s und die aktuellen Datenschutzbestimmungen auf unserer Internetseite.
Die Grundrisse sind nicht zur Maßabnahme geeignet.

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR

Lage

Objektanschrift

91052 Erlangen E1.3.3 (Fröhlich) (Innenstadt)

Lagebeschreibung

Erlangen - Zentrum, ehemaliges Gossen-Gelände, direkte Nähe zur Fußgängerzone.
- 7 Minuten zum Bahnhof.
- 5 Minuten zu Siemens/Universität, etc.
- 12 Minuten zu Siemens Forchheim.
- 15 Minuten zu Adidas, Puma, Schäffler.
- 18 Minuten zum Flughafen Nürnberg.
- 1 Minute zur Bushaltestelle
- 2 Minuten zur A 73
Zentral - gut angebunden - gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Banken, Ärzte, Apotheken, Kinos, Gastronomie, etc. - alles vor Ort.

Stadtteilinfos

Erlangen E1.3.3 (Fröhlich) (Innenstadt)

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