Exklusive Penthouse-Wohnung in Toplage

81479 München (Solln)
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Dachterrasse, Terrasse, Bad mit Wanne, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
1.195.000 € 
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
1.195.000 € 
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.195.000 €
2 Stellplätze, je 22.500 €

Käuferprovision

3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MWSt.

Immobilie

Online-ID: 2uujc4g
Referenznummer: 259 (1/259)

Die Wohnung

Penthouse

frei
Geschoss: 2

  • Dachterrasse, Terrasse
  • Fliesenboden, Granitboden, Parkettboden
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
  • Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • gepflegt, luxuriös

Wohnanlage

Baujahr 1992

2 Stellplätze

  • Personenaufzug
  • Hausmeister
  • Kamera

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 238,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit seit 30.04.2014

Objektbeschreibung

Zum Verkauf seht ein außergewöhnliches Penthouse in einer Villa (BJ 1992) mit nur 5 Wohneinheiten. Auf ca. 130qm Gesamtfläche bietet dieses Refugium unterm Dach viel Privatsphäre. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Architektur mit hohen Decken bis unter den Giebel. Eines der Highlights ist sicherlich der Lift, mit dem man barrierefrei vom Untergeschoss direkt bis in die Wohnung gelangt. Ein weiteres ist die sonnige Südwest-Terrasse.
Raumprogramm:
Im eleganten Marmor-Treppenhaus gelangt man entweder über den Lift direkt in die Wohnung oder über den Wohnungseingang im 1. Stock.
Die durchdachte Grundrissgestaltung teilt das lichtdurchflutete Penthouse in Wohn- und Schlafbereich, jeweils verbunden durch den Flur und die Dachterrasse.
Das Zentrum des großen Wohn-Essbereichs, der durch seine enorme Raumhöhe ein besonderes Raumgefühl vermittelt, bildet ein Kaminofen zwischen zwei markanten Säulen. Eine offene Küche befindet sich auf der Nordseite, ein helles Arbeits- oder Lesezimmer schließt sich im Süden an. Gleich daneben liegt die große sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die zu erholsamen Stunden einlädt.
Der Schlafbereich besteht aus einer Ankleide mit Einbauschränken, einem Kinder- oder Gästezimmer mit Duschbad/WC und dem geräumigen Eltern-Schlafzimmer mit En suite-Bad und Zugang zur Terrasse.

Ausstattung

- Lift direkt in die Wohnung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bodenbeläge aus Granit im gesamten Wohnbereich & Schlafzimmer, Parkett im Kinder-/Gästezimmer, hochwertige Fliesen im Flur & Ankleide und in den Bädern, Carrara-Marmor im Eingang/Aufgang.
- Einbauküche (könnte eine Modernisierung vertragen...)
- 2 Abstellräume und Einbauschränke bieten viel Stauraum
- Video-Gegensprechanlage
- Zentrale Wasser-Enthärtungsanlage
- Kellerabteil
- TG-Parklift mit 2 Stellplätzen übereinander, mit dem Vorteil, dass trotz Duplex auch ein höheres Fahrzeug möglich ist.
- Weiterer TG-Einzelstellplatz anmietbar

Eine detaillierte Darstellung des Raumprogramms samt Ausstattung können Sie unserem ausführlichen Exposé mit Grundriss und vielen weiteren Bildern sowie der genauen Lage des Objekts entnehmen.
Für weitere Fragen oder eine individuelle Besichtigung des Anwesens stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstiges

Der Kaufpreis beinhaltet eine bereits beschlossene und demnächst anstehende umfangreiche Dachsanierung. Details hierzu gerne auf Anfrage.
Aus diesem Grund und auch durch die bereits erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage ist der Verbrauchskennwert aus dem Energieausweis nicht mehr aktuell und nicht aussagekräftig.

Preisinformation

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 22.500,00 EUR

Lage

Objektanschrift

81479 München (Solln)

Lagebeschreibung

Ruhige und begehrte Wohnlage in Alt-Solln mit seinem Villencharakter und viel grüner Umgebung. Fußläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Kino, Restaurants, usw. zu erreichen.
Zur S-Bahn sind es ca. 10 Gehminuten. Die S7 fährt Richtung Innenstadt oder Wolfratshausen. Schnelle Bahnverbindung auch Richtung Rosenheim, Holzkirchen, Tegernsee. Mit dem Auto hat man optimale Verkehrsanbindung über die B11 Richtung Innenstadt/Mittlerer Ring bzw. Wolfratshausen oder über die A95 Richtung Starnberg/Garmisch.
Hoher Freizeitwert durch das Isartal, den Forstenrieder Park, die nahe gelegenen Seen und Berge. Aktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten, Radfahren, Joggen, usw. sind quasi direkt vor der Haustüre möglich.

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