MÜNCHNER IG: Exklusive Dachgeschosswohnung in Villa mit über 4 Meter hohe Decken!

81476 München (Solln)
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Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
785.000 € 
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 785.000 €
Hausgeld 370,36 €
1 Stellplatz 20.000 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Verkauf erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Vermittlungsprovision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immobilie

Online-ID: 2ux6c42
Referenznummer: K210902840

Die Wohnung

frei ab SOFORT
Geschoss: 2

  • Dachgeschoss

  • Balkon, Garten
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • gepflegt, luxuriös

Wohnanlage

Baujahr 1998

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 27.03.2018

Preisinformation

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Ausstattung

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Ausstattung gemeinschaftliche Flächen
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+ Treppenhaus mit hochwertigen Fliesen
+ Wasch-/Trockenraum mit Stellplatz für eigene Waschmaschine (alternativ in Einbauküche)
+ Gemeinschaftsflächen im Garten
+ Kunststofffenster von Velux mit Wärmeschutzverglasung
+ Hochwärmedämmende Ziegelbauweise
+ Zentralheizung (erdgas)
+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Duplex-Stellplatz im Auadroparker (oben links)

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Ausstattung Wohnung
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+ Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ Ventilator im Wohnzimmer
+ Hochwertige Einbauküche, Kochfeld von DeDietrich, Backofen von Imperial, Kühl-/Gefrierschrank von Liebherr, Spülmaschine von Miele, Apothekerschrank
+ Platz für Waschmaschine in Einbauküche (oder alternativ Anschluss im Waschraum)
+ Plissees an Fenstern
+ Elektrische Markise
+ Kabelanschluss
+ Gegensprechanlage
+ Fliesenböden in allen Räumen bis auf 1 Schlafzimmer mit Teppichboden
+ Plattenheizkörper
+ Fußbodenheizung in Küche und Bädern (über Strom)
+ 1x Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
+ 1x Badezimmer mit Dusche und WC
+ Kellerraum (ca. 10 m²)

Objekt

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://tour.ogulo.com/IMNk

Zum Verkauf steht eine traumhafte Dachgeschosswohnung mit bis zu über 4 Meter hohe Decken!

Diese sofort beziehbare Wohnung bietet Ihnen eine einmalige Möglichkeit Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie in die Dachetage, welche nur Ihnen zur Verfügung steht. Hier erwarten Sie auf knapp 130 m² Fläche reichlich Platz. Neben dem großzügigen Wohnraum mit offener Küche sind ebenfalls drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder vorhanden.

Ein Schlafzimmer ist mit Teppichboden, die restlichen Räume sind mit stilvollen Fliesen ausgestattet. Ob Sie lieber Duschen oder Baden - Sie haben die Wahl zwischen einem Duschbad sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Beide Bäder sind zudem mit einem wandhängendem WC ausgestattet. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten bestückt. Hier haben Sie ebenfalls Platz für eine Waschmaschine (Vorrichtung und Platz bereits vorhanden). Alternativ können Sie Ihre Waschmaschine auch am eigenen Anschluss im Wasch-/Trockenraum abstellen.

Ein weiteres Highlight ist der knapp 10 m² große Balkon mit Süd-Ausrichtung und frostsicheren Fliesen. Bei sonnigen Tagen lädt dieser zum Entspannen ein. Sollte es einmal zu sonnig werden können Sie mittels der elektrisch bedienbaren Markise den Balkon in den Schatten stellen.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein ca. 10 m² großer Kellerabteil runden diese Immobilie ab.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 5 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 39.853,00 € (anteilig 10.202,37 €).

Für das kommende Jahr ist eine Sanierung der Balkonabdichtung in Höhe von ca. 25.000,00 € geplant (diese Kosten werden aus der Rücklage entnommen).

Der Gesamtkaufpreis stellt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 785.000 €
Küche: 5.000 €
Stellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 810.000 €

Sonstiges

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://tour.ogulo.com/IMNk

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Verkauf im Alleinauftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte / grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Stichworte

Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,75 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5

Lage

Objektanschrift

81476 München (Solln)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtbezirk Forstenried.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station U3 "Forstenrieder Allee" sowie die Bushaltestelle "Drygalski Alle" (Buslinie 51, 151) ist in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 14 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A 95) ist in nur 3 Fahrminute erreichbar. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangt man in 35 Minuten.

Der nahliegende Südpark lädt zum Joggen, Verweilen und Entspannen ein. Ein Spielplatz der sich in direkter Umgebung befindet sowie das "Bad Forstenrieder Park" bieten eine breite Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsen. Direkt in unmittelbarer Umgebung der Wohnung befindet sich das bekannte Thomas-Mann-Gymnasium sowie auch eine Grundschule und ein Kindergarten.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, ALDI, EDEKA, PENNY, Tankstelle, McDonald´s etc.) sowie Ärzte /Apotheken sind im Umfeld vorhanden.

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