Attraktives Anlageobjekt oder zukünftiges Zuhause: Citynahe Erdgeschoss-Whg. mit Garten

81379 München (Solln)
zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
399.000 € 
Kaufpreis
48 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Ihr McMakler Team Berlin
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Preis/m² 8.309 €

Käuferprovision

Die Courtage i.H.v. % 3.57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Immobilie

Online-ID: 2uzay4f
Referenznummer: be78ae9b96

Die Wohnung

Apartment

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

  • Garten, Terrasse
  • Laminat
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • gepflegt, Standard

Wohnanlage

Baujahr 2002

  • Personenaufzug

Energie

  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

Ihr geschätzter Jahresverbrauch: 0 kWh

Ersparnis berechnen

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Ausstattung

+ Stadtwohnung in München-Thalkirchen
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Nur 10 Gehminuten vom Isarufer entfernt
+ Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ JNKM (Ist): ca. 8.640 €
+ Überdachte Terrasse und eigener Garten
+ Einbauküche inkl. Elektroausstattung
+ Bad mit Badewannendusche
+ Waschmaschinenanschluss
+ Eigenes Kellerabteil
+ Anwohnerparkstraße
+ Hausreinigungs- und Winterdienst


+ Baujahr laut Energieausweis: 2002
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 106,79 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Objekt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1534812?accessKey=5d43 +++

Eine direkte Verkehrsanbindung an die nur 5 km entfernte Münchner City und eine komfortable Nähe zu den grünen Ufern der Isar - all das erwartet Sie mit diesem 2-Zimmer-Apartment in München-Thalkirchen. Die rund 48 m² umfassende Erdgeschosswohnung hat als weiteres Highlight eine überdachte Terrasse im eigenen, pflegeleichten Garten zu bieten.

Die Immobilie aus dem Baujahr 2002 erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 8.640 €. Nach dem geplanten Auszug der Mieter kann die Wohneinheit weiterhin als solide Kapitalanlage genutzt oder auch selbst bezogen werden. Zudem bietet sich das Objekt als lohnenswerte Investition für vorausschauende Eltern an. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 €.

Die Wohnung erstreckt sich über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer, die Küche inklusive Einbauküche und das Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Weiteren Stauraum schafft ein eigenes Kellerabteil und für Ihren Pkw steht Ihnen die Anwohnerparkstraße zur Verfügung. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr.: 1021893

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR

Stichworte

Gesamtfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

81379 München (Solln)

Lagebeschreibung

Der Münchner Stadtteil Thalkirchen zeichnet sich aufgrund seiner Nähe zu den grünen Isarauen und seiner geringen Entfernung zur Innenstadt durch eine ideale Kombination aus hohem Erholungswert und Citynähe aus. Profitieren Sie hier von einer ideal ausgebauten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe des Gierlinger Parks, nur 10 Gehminuten von der Isar entfernt und in fußläufiger Reichweite verschiedener Geschäfte und Nahverkehrsmittel bieten sich hier beste Wohnbedingungen.

In einem Umkreis von etwa einem Kilometer befinden sich 4 Supermärkte, ein Biomarkt, 3 Bäcker, Bankfilialen, eine Post und eine Apotheke und bieten ein hohes Maß an Komfort. Einige Restaurants stehen ebenfalls im näheren Umfeld zur Verfügung. Eine facettenreiche Freizeitgestaltung bieten neben den idyllischen Isarufern mit begehrtem Surfspot zudem der Hinterbrühler See sowie das nur 800 m entfernte Naturbad Maria Einsiedel oder der nahe gelegene Tierpark.

In ca. 350 m Entfernung bindet die Bushaltestelle Obersendling sowie die gleichnamige U-Bahnstation an den öffentlichen Nahverkehr an. Von hier gelangen Sie mit der Linie U3 in nur ca. 9 Minuten mitten in das Münchener Zentrum. Zudem befindet sich der Bahnhof Mittersendling in nur etwa einem Kilometer Entfernung. Auch die Bundesstraßen 11, die auf den Mittleren Ring führt, befindet sich in komfortabler Reichweite.

Stadtteilinfos

München (Solln)

(4,0)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden