Adrette Maisonette - Am Fuße des Burgbergs

91054 Erlangen (Burgberg)
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435.000 € 
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 435.000 €

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Immobilie

Online-ID: 2uzbg42
Referenznummer: 3776

Die Wohnung

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergieverbrauch 110,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Fuße des Erlanger Burgbergs.
Die insgesamt 126 m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Wohnebenen. Im 3. Obergeschoss des Hauses liegt die Eingangstür zur Wohnung. Unmittelbar danach befindet sich ein derzeit ungenutztes Gäste-WC und eine Garderobe. Zentral in der Wohnung eröffnet sich die großzügige Diele. Von hier aus erschließen sich alle Räume sowie die darüberliegende Wohnetage. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und die Möglichkeit, die Südloggia zu betreten. Die Loggia ist uneinsehbar - ungestörte Momente und viel Privatsphäre sind hier geboten. Das Wohnzimmer bietet außerdem Platz für eine Eßecke, die direkt vor dem Zutritt zur Küche gelegen ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein nach Westen orientiertes Schlafzimmer und das mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattete Badezimmer. Eine Holzwendeltreppe führt in das Dachgeschoss und somit zu zwei weiteren Räumen und zu einem Duschbad.
Im Keller steht ein geräumiges, gemauertes Kellerabteil zur Verfügung. Für die Gemeinschaft ist ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit direktem Außenzugang vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses interessante Angebot ab.

Baujahr

1978

Stellplatz

Tiefgaragenstellplatz

Bezug

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 1.144 EUR

Käuferprovision

3,57

Provision

3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis

Lage

Objektanschrift

91054 Erlangen (Burgberg)

Lagebeschreibung

Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.
Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen.
Die Lage in der Essenbacher zeichnet sich insbesondere durch Ihre Nähe zum Schwabachgrund und zum Stadtzetrum aus. Von der Loggia bietet sich dem Bewohner ein herrlicher Ausblick ins Grüne und über die Stadt. Die Nachbarbebauung besteht aus Wohnhäusern der verschiedensten Bauarten. Historische Villen finden sich hier genauso wie moderne Ein- oder Mehrfamilienhäuser.

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